Недвижимость Бали

Остров Бали быстро превратился в одно из привлекательных мест для приобретения недвижимости в тропиках.

Идеальные погодные условия, низкая стоимость проживания, вкусная, здоровая пища и инвестиционные перспективы - вот факторы которые привлекают все больше и больше людей покупать недвижимость на Бали.

Индонезия - островное государство, расположенное в экваториальных водах Индийского и Тихого океанов. В этой стране хороша развитая инфраструктура и промышленность, но все-таки самое главное то, что вся Индонезия, по сути, это один большой курорт. Поэтому, приобретая недвижимость в Индонезии, вы радикально решаете проблему с комфортным отдыхом на море.

Индонезия - это более 17 тысяч островов. Люди живут меньше, чем на половине этого количества, а главных островов и вовсе немного - Калимантан, Суматра, Сулавеси, Ява и Новая Гвинея. Зато по площади эти острова могли бы составить целый материк, размерами больше Австралии. Нельзя не упомянуть и волшебный остров Бали, который, хотя и не относится к главным, является одним из популярнейших курортов Индонезии.

На этих островах хорошо и отдыхать, и жить. В Индонезии невероятно прекрасная природа, уникальные пляжи с вулканическим песком, океан с коралловыми рифами, несколько сотен действующих вулканов... Приятен здесь и климат: температура на протяжении года практически не меняется и составляет 30°С плюс-минус несколько градусов. Сезонов здесь два: сухой и дождливый, примерно одинаковой длительности. При этом на разных островах сложился свой микроклимат.

Рынок недвижимости в Индонезии очень разнообразен, здесь можно найти все, от квартиры до виллы. Относительно недавно иностранцы получили право приобретать в собственность и землю тоже. Земельный участок в Индонезии - выгодное приобретение, здесь дешевая рабочая сила, поэтому купить землю и построить на ней дом своей мечты вполне реально.

Благодаря дешевизне строительных материалов и работ, дома и виллы в Индонезии тоже стоят недорого - начиная где-то от 200 тысяч евро. А вложения в недвижимость Индонезии - очень выгодное размещение капитала. Цены на аренду недвижимости в Индонезии растут с каждым годом, поэтому когда дом не нужен вам самим, его можно превратить в источник дохода. Расчеты ведутся в евро, что обеспечивает стабильный рост прибыли. Проблем со сдачей недвижимости в Индонезии в аренду не будет.

Эта страна - популярный туристический центр, при этом многие приезжающие как раз предпочитают жить в съемном доме, а не в гостинице.

Квартиры в Индонезии, в крупных городах, сейчас строятся по европейским стандартам. Этот вид недвижимости в Индонезии мы особенно советуем приобретать тем, кто планирует частые поездки в эту страну. В отличие от отдельного дома, уход и присмотр за квартирой в ваше отсутствие не составляет проблемы. Такую услугу часто оказывают владельцы дома, в котором находится квартира. Как и везде, особенно выгодно будет приобретать квартиру в строящемся доме.

Не только цены на дома и квартиры в Индонезии невысоки. Содержание жилья тоже обойдется недорого. Налоги на недвижимость в Индонезии фиксированные и устанавливаются правительством. Обычно за основу берется какой-то процент от рыночной стоимости налогооблагаемого жилья.

Приобрести недвижимость в Индонезии очень просто. Вам понадобятся просто те документы, с которыми вы приедете в эту страну как турист. Все остальное вам сделают на месте. Но будьте осторожны - недвижимость в Индонезии лучше приобретать через агентство, а не напрямую.

Правда, владение недвижимостью в Индонезии не дает автоматически возможность стать гражданином страны. Да и законы о владении и распоряжении недвижимостью в Индонезии довольно запутаны, но сейчас они меняются. Правительство страны сейчас старается сделать вложения в недвижимость в Индонезии и рынок жилья более привлекательными для иностранных инвесторов.

Индонезию посещает несколько десятков тысяч русских туристов в год, поэтому сейчас на островах всегда можно найти русскоговорящих гидов и персонал.

Налоги

Законодательство Индонезии чрезвычайно сложно и запутанно в вопросах, связанных с налогами. Каждая провинция утверждает свою ставку налога, поэтому заранее предположить, сколько будет составлять сумма выплат, может только юрист. Именно поэтому в Индонезии большим уважением пользуются такие специалисты - в их обязанность входит знание законов и налогов каждой из провинций.

Для вычисления суммы выплаты используют среднюю стоимость по типологии объекта недвижимости, а не конкретную рыночную или регистрационную. Исходя из установленной средней цены недвижимого имущества, по ставке, установленной в провинции, и рассчитывается сумма выплат для каждого владельца.

Для объектов недвижимости, не являющихся земельными участками, ставка налога рассчитывается исходя из той суммы, которая понадобится на полное восстановление данного здания в случае его разрушения.

В сельскохозяйственных районах страны налог начисляют, исходя из стоимости только земли. В районах, которые более привлекательны для туристов, при формировании ставки учитывается и тот объект недвижимости, который находится на данном участке.

Предусмотреть заранее сумму налога практически невозможно, поскольку она складывается из двух динамично изменяющихся факторов - процентной ставки, которая варьируется от провинции к провинции, и цены на сам объект недвижимости либо на его восстановление, которая зависит от ситуации на рынке.

Для того, кто приобретает недвижимость в Индонезии с последующей сдачей в аренду, важны также налоги на получаемые им доходы. Налогообложение настолько запутано, что многие даже граждане Индонезии предпочитают не регистрировать организацию в налоговых учреждениях, как и не платить налоги здесь. Происходит это и потому, что по законам страны резиденты обязаны выплачивать налоги и с той прибыли, которую они получают за границами своего государства. Ведь подоходная ставка колеблется в пределах 10-30% в зависимости от суммы, которую владелец выигрывает в результате предпринимательской деятельности.

Тем не менее, Индонезия - не европейская страна, и отношение к закону тут менее уважительное. Несмотря на борьбу государства с коррупцией, до сих пор довольно большое количество чиновников готово закрывать глаза на самые разные нарушения закона, в том числе и на обход действующего налогового законодательства.

Законодательство

Согласно законам Индонезии, право на приобретение земли имеет только гражданин Индонезии. Это создает некоторые неудобства для покупки недвижимости иностранцами, однако данная трудность легко преодолима. В этой стране существует четыре формы собственности на объект недвижимости.

Hak Milik - приобретение объекта недвижимости в собственность. Если речь идет об участке земли, то приобрести его может только индонезиец, однако после покупки он может написать доверенность на использование собственности гражданину любой другой страны. Иностранный инвестор предоставляет гражданину Индонезии средства, на которые он покупает участок, а затем пишет доверенность. Неудобство этого варианта владения землей состоит в том, что согласно документам хозяином земли является индонезиец, и все операции на участке необходимо производить с его согласия.

Hak Pakai - право использования объекта недвижимости. Человек не является собственником участка земли или стоящего на нем здания, но обладает эксклюзивным правом изменения всех объектов, которые находятся на данной площади. Иными словами, практически он является единственным собственником данного объекта недвижимости, а юридически он покупает у собственника право использования данного объекта. Иностранный гражданин может иметь право hak pakai только на один объект недвижимости на территории Индонезии, а площадь участка, который он использует, не может превышать пяти тысяч квадратных метров. Данное право на тот или иной объект регистрируется в государственных учреждениях Индонезии, и предоставляется на 25 лет с возможностью продления на 75 лет. Иными словами, можно обладать правом hak pakai в течение ста лет.

Hak Guna Bangugan - право на строительство объектов, предоставляемое только компаниям, зарегистрированным на территории страны. Это разрешение дается на 30 лет, а впоследствии его можно продлить еще на 50 лет. В отличие от предыдущего варианта, hak guna bangugan дает возможность строить несколько объектов недвижимости и, соответственно, владеть ими. Однако в реальности компания зачастую покупает участки земли, чтобы передать иностранным инвесторам право hak pakai.

Hak Sewa - аренда, которая, в отличие от многих других стран, не заверяется нотариально и не регистрируется в различных государственных инстанциях.

Как видно из предложенного обзора, наиболее привлекательный вариант, пользующийся большой популярностью - это право hak pakai.

Отсортированные в зависимости от страны объекты, которые мы продаем, можно увидеть здесь