Официальное название страны
Черногория

Общая площадь
13 812 км², 73 км песчаных и галечных пляжей

Столица
Цетине (столица), Подгорица (главный город)

Крупнейшие города
Подгорица, Никшич, Плевля, Биело-Поле, Херцег-Нови, Беране, Цетине, Будва

Государственное устройство
Республика. Независимость провозглашена 3 июня 2006

Население
По данным переписи 1 - 15 апреля 2011 года: численность населения - 626 тысяч чел.

Национальный состав населения:

• Черногорцы -  44,98 %
• Сербы - 28,73 %
• боснийцы - 8,65 %
• албанцы - 4,91 %
• хорваты - 0,97 %
• другие - 11,76 %

Государственный язык
Черногорский язык, является диалектом сербского языка. В Черногории многие любят и хорошо понимают русский язык. Алфавит латинский.

 Язык:

• сербский язык - 42,88 %
• черногорский - 36,97 %
• другие языки - 20,15 %

Время
GMP + 1 час

Государственная религия
Православное христианство

Валюта страны, курс
Евро

Географическое положение климат
Черногория географически принадлежит к центральной части Средиземноморья. Находится в одном часе полета от Рима или Будапешта, в двух часах от Лондона и трех - от Москвы. На юге по морю граничит с Италией, на востоке и на севере с Сербией, на юге с Албанией, на западе с Боснией и Герцеговиной и Хорватией. Средиземноморский климат на побережье, непродолжительные осень и весна и мягкие бесснежные зимы. В горных районах более континентальный климат со снежными зимами, но более мягкими, чем на севере Казахстана.

Средняя температура воздуха летом: 27°.
Средняя температура воздуха в январе: 11,7°.
Максимальная температура моря: 27.1°.
Средняя температура моря летом: 24.7°.

Порядок посещения страны
Для посещения Черногории необходимо получение визы.

Экономическое положение
Основа экономики страны - сельское хозяйство (горнопастбищное животноводство на альпийских и субальпийских пастбищах, в меньшей мере - посевы зерновых, субтропическое плодоводство и виноградарство), горнодобывающая промышленность (уголь, бокситы), металлургия (сталь и алюминий), тяжелая промышленность (черная металлургия, машиностроение), деревообработка (около 19% территории страны покрыто лесами). В дополнение к базовым возможностям и ресурсам, существуют ещё разнообразные отрасли промышленности: машиностроение, текстильная, химическая, кожевенная и обувная, производство готовой одежды, бытовой техники, конструирование и машины для лесной промышленности, а также значительные перспективы в отрасли строительства. Самой важной отраслью является туризм, чьи основные объекты находятся вдоль побережья Адриатики. Морской туризм (Котор, Зеленика, Тиват, Бар, Будва) обладает большим инвестиционным потенциалом. Исходя из природных особенностей, постоянно увеличивающегося спроса и других показателей, экономические результаты в данном виде туризма достигаются очень быстро.

Оздоровительный туризм - одно из приоритетных экономический направлений вследствие того, что данное вид туризма обеспечивает высокий уровень заполнения туристических мощностей в течение всего года. В соответствии с Госпланами оздоровительные центры будут располагаться в Игало, Прчань, Петровац, Будва.

Горный туризм также является одним из приоритетных направлений. Вся северная часть Черногории обладает благоприятным ландшафтом для горнолыжного спорта и других видов зимнего туризма.

Охотничий туризм -  на данный момент существует 28 охотничьих хозяйств, из которых большая часть имеет большие возможности организации данного вида туризма.

Общая информация о рынке недвижимости (законодательная основа приобретения недвижимости иностранцами, факторы, влияющие на привлекательность приобретения недвижимости в стране)

Факторы привлекательности приобретения недвижимости:

      Политические:

1. Отсутствие системы развитой бюрократии и административных барьеров к реализации Проектов (практически все земли частные, практически вся разрешительная документация по строительству оформляется в одном месте - муниципалитете);

2. Инвестиционная политика Президента и Правительства Черногории, направленная на привлечение иностранных инвестиций;

3. Хорошее отношение местного населения к гражданам России и СНГ;

4. Похожесть русского, белорусского, украинского и сербского языков (почти полное отсутствие языкового барьера).

 Экономические:

1. Стабильно высокий спрос значительно превышающий предложение на объекты Черногорской недвижимости;

2.  Великолепные погодные условия для осуществления строительства (отсутствие зимы);

3.  Малое количество и низкие ставки налогов (НДС 17%, на прибыль 9%), а также сборов (коммунальный налог, налог на покупку земельного участка);

4.  Низкая стоимость жизни (низкие цены на продукты питания и товары потребления - соответствуют или ниже алматинских);

5.  Высокое качество продуктов питания (мяса, рыбы, фруктов и др.).

Иные:

1.  Великолепная экологическая обстановка (смешение морского и горного воздуха, отсутствие промышленных предприятий), великолепные виды на море и горы;

2.  Продолжительный солнечный сезон (до 270 солнечных дней в году);

3.  Активно развивающаяся инфраструктура морского побережья Черногории;

4.  Срок строительства многоквартирного жилого дома не больше 1 года, после получения разрешения на строительство;

5.  Возможность получения вида на жительство в Черногории;

6.  Поступательная интеграция Черногории в ЕС (Евросоюз).

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Черногории без каких-либо существенных ограничений - как на физическое, так и на юридическое лицо. Единственное исключение касается ряда земель и объектов.

Согласно Закону «Об имущественно-правовых отношениях» от 25 марта 2009 года (п. 415), иностранцы не могут являться собственниками сельскохозяйственных земель, лесов, участков земли в национальных парках, памятников культуры, недвижимости на расстоянии менее одного километра от государственной границы, объектов на островах, а также объектов стратегического значения. Иностранное физическое лицо может являться собственником земли, если площадь участка не превышает 5 тыс. кв. м, и при этом приобретается постройка, расположенная на этом участке.

 По действующему законодательству Черногории иностранцам не обязательно создавать юридические лица для приобретения квартир. Существующая в Черногории система регистрации сделок с недвижимостью включает в себя единый кадастр и реестр прав собственности.

Информация Кадастра позволяет установить, построен ли объект с учетом разрешений на строительство и в соответствии с ним, а также визуально просмотреть объект недвижимости на плане кадастровой съемки.

Реестр, который ведется местным Муниципальным судом, позволяет точно определить права собственности любого владельца недвижимости, а так же существует ли в отношении объекта какой-либо спор, залог или любые другие обременения. В Реестре также значится, существовали ли проблемы с уплатой коммунального взноса при строительстве и пр. Все эти данные указываются в документе под названием List Nepokretnosti (аналог Свидетельства о праве собственности). 

Документы, необходимые для приобретения недвижимости
Загранпаспорт

Порядок покупки недвижимости (этапы покупки, процедура оформления, процедура оплаты)
Процедура покупки недвижимости в Черногории на сегодняшний день очень проста. Выбрав понравившийся объект, покупатель и продавец уточняют условия сделки, агентство проверяет документы на юридическую чистоту.

Затем вносится задаток (обычно его размер составляет 5-10% от стоимости объекта недвижимости), и стороны заключают предварительный договор (predugovor*).

Собственник недвижимости снимает ее с продажи и закрепляет объект покупки за будущим покупателем.

Далее составляется (нашими партнёрами или адвокатом) основной договор купли продажи (glavni ugovor**) в шести экземплярах. Он подписывается обеими сторонами, после чего в присутствии адвоката или представителя агентства происходит полный расчет между продавцом и покупателем недвижимости.

После этого продавец недвижимости в Черногории подписывает расписку, называемую Clausula intabulandi, где говорится о том, что оплата получена полностью. Продавец заверяет своей подписью заявление о внесении данных о новом владельце в кадастровый регистр, которые, по законодательству, должны быть произведены в течение 30 дней с момента подачи заявки на регистрацию. После этого покупатель может получить «Лист непокретности».

Новый порядок оформления сделки покупки недвижимости в Черногории
Ранее договор регистрировался в суде, но в связи с вступившими в силу 25.07.2011 г. изменениями в процедуре подписания договоров купли-продажи недвижимости в Черногории, все договоры должны быть подписаны только в государственных нотариальных конторах в присутствии уполномоченного нотариуса, переводчика, а также при наличии чистой документации (список документов необходимо уточнять по каждому объекту отдельно).

Если у продавца (застройщика) документация чистая, то от момента подачи заявления на регистрацию сделки до её заключения не должно уходить более 4-х дней. Это зависит только от загруженности нотариуса.

Согласно черногорскому законодательству, за допущенные ошибки нотариус несет ответственность своим имуществом.

Процедура следующая:

1. Составляется договор купли-продажи недвижимости.

2.Собирается пакет документов (договор на сербском/русском, лист собственности, копия плана или ДУП или другие разрешительные документы - зависит от конкретного объекта).

3.Приглашается судебный переводчик.

4.Назначается время у нотариуса на прочтение договора.

5.После первого посещения/прочтения договора назначается время и дата подписания договора.

6.В зависимости от стоимости объекта применятся различные тарифные ставки на оформление (все тарифы фиксированные).

7. Далее, судебный исполнитель производит оценку приобретенной недвижимости в       Черногории и определяет сумму налога (3% от оценочной стоимости недвижимости).

8. Как только налог уплачен, документы передаются в Кадастр собственников объектов недвижимости на регистрацию. Через 1 месяц покупателю вручается "Лист непокретности", который подтверждает его право собственности на недвижимость в Черногории. Иногда срок выдачи «Листа непокретности» может составить 2-3 месяца.

Открытие банковского счета
Расчеты по сделке, как правило, производятся в безналичной форме. Переводить деньги вы можете как со счёта в своей стране, так и со счета в черногорском банке. Его открытие займет десять минут, потребуется только загранпаспорт.

Документы о происхождении денег на сумму выше €15 тыс. могут потребоваться в случае перевода этой суммы в Черногорию из-за границы. Обычно перевод со своего счета в Казахстане на  свой же счет в Черногории вопросов не вызывает.

Сопутствующие расходы
По сравнению с другими странами расходы на покупку недвижимости и оформление ее в собственность в Черногории низкие. Как было сказано выше, размер налога на оборот недвижимости (передачу права на собственность) составляет 3% от стоимости недвижимости. Для внесения налога налоговая инспекция отправляет на адрес покупателя квитанцию (происходит это только после регистрации договора в суде). Оплатить ее необходимо в течение 15 дней после получения. Если в течение двух месяцев платеж не произведен, начинается начисление пени (0,03% за день просрочки). Поэтому если вы не получили квитанцию по почте, необходимо обратиться в налоговую инспекцию лично.

Стоимость услуг адвоката, занимающегося подготовкой договора купли-продажи, составляет от €100 до €500 за сделку, хотя некоторые компании готовы предоставить такие услуги бесплатно. Регистрационный сбор за нотариальное заверение в суде составляет около 0,5% стоимости имущества по договору. Занесение в Кадастровую книгу и заверение расписки о получении денег (если она есть) также потребуют некоторой незначительной суммы.

Вид на жительство, приобретение гражданства

Действующее законодательство Черногории предусматривает несколько вариантов получения вида на жительство в стране:
1) на основании брака;
2) на основании обучения;
3) на основании заключения трудового договора с черногорской фирмой;
4) на основании самостоятельной предпринимательской деятельности, то есть организации собственной фирмы в Черногории.

Действующее законодательство не предусматривает в качестве основания для получения вида на жительство покупку недвижимости в Черногории. Однако подзаконные акты некоторых общин дают возможность собственнику объекта недвижимости получить право на временное проживание (временная регистрация) при наличии должным образом оформленного Lista Nepokretnosti (аналог Свидетельства о регистрации права собственности). Первоначально такая регистрация распространяется на 3-6 месяцев, затем продлевается на 6 месяцев, затем на 1 год. После 2 лет проживания на территории Черногория, иностранец может подать прошение в МВД Черногории о получении ПМЖ. При предъявлении Lista Nepokretnosti и надлежащих доказательств родства, регистрация может быть получена родственниками даже собственника объекта недвижимости.

Документы подаются непосредственно в полицию по делам иностранцев по Вашему приезду в страну. Срок рассмотрения Вашего заявления составляет от 2-х до 4-х недель.

Каждое из поименованных выше оснований получения вида на жительство требует подбора определенного пакета документов.

При организации компании вид на жительство может получить только один из ее директоров и владельцев. Одним словом, по закону на одну компанию полагается один вид на жительство. Это ограничение связано с тем, что многие иностранцы вводили в состав участников и директоров компаний всех своих друзей и родственников с целью натурализации в Черногории.

Директор как сотрудник компании получает разрешение на работу и ему как сотруднику оформляется трудовая книжка. Он становится на учет в органы пенсионного, социального, медицинского страхования и ежемесячно платит соответствующие социальные платежи. Минимальная заработная плата в Черногории составляет около 125 ЕВРО. При этом на нее начисляются социальные платежи в размере около 70%.

Отметка о виде на жительство вносится в паспорт иностранного гражданина, однако не дает право на свободное передвижение по странам Евросоюза.

Налоги
Ставка ежегодного налога на недвижимость в Черногории зависит от месторасположения, технического состояния дома или квартиры и составляет от 0,08% до 0,8% от стоимости объекта. То есть один квадратный метр обойдется примерно в 1-2,5 евро.

Налог на добавленную стоимость (НДС) в Черногории - 17%. Налог на прибыль фирмы 9%.

Налог на прибыль фирмы начисляется не на общее количество полученных компанией денег, а после вычета из прибыли всех расходов.

Пошлина на ввоз товара в Черногорию, в зависимости от вида ввозимого товара составляет от 1 до 10 %.

Отсортированные в зависимости от страны объекты, которые мы продаем, можно увидеть здесь