Официальное название страны
Французская республика

 Общая площадь Франции
551 тыс.кв.км

Столица Франции
Париж

Крупнейшие города
Париж, Марсель, Лион, Тулуза, Ницца

Государственное устройство Франции
Президентская республика

Население Франции
60,4 млн. человек (2000).

Национальный состав населения Франции
Французы (93%), португальцы, алжирцы, итальянцы, марокканцы, турки, баски.

Государственный язык Франции
Официальным языком является французский, однако на окраинах страны говорят на баскском (Пиренеи), каталонском (Руссильон), немецком (Эльзас), бретонском (Западная Бретань), фламандском (район Дюнкерка) и корсиканском (диалект итальянского на Корсике)

 
Время во Франции
GMP +1 ( разница с нами - 5 часов )

Государственная религия во Франции
Около 48% населения - католики, 15% - протестанты, 5% - мусульмане, 1% - иудеи.

Валюта страны, курс
Евро.

Географическое положение Франции (Лазурный Берег) и климат
Франция - крупнейшее государство Западной Европы, известное своими культурными традициями, кухней и винами. Ее восхитительная столица, старинные замки Луары, вершины Альп и Пиренеев, а также залитые солнцем пляжи Лазурного Берега привлекают множество туристов. С севера на юг и с запада на восток Франция протянулась почти на 1000 километров. По своей площади она более чем вдвое превосходит как Великобританию, так и Германию. В составе страны - 22 области, разделенные в свою очередь, на 96 департаментов, кроме этого, в состав Франции входят заморские департаменты: Мартиника, Гваделупа, Реюньон, Французская Гвиана, Сен-Пьер и Микелон, и заморские территории в Америке, Африке и Океании (общая площадь 127 000 кв.м, население 1,5 млн человек)- Французская Полинезия, Новая Каледония, остров Майотта, острова Уоллис и Футуна.

Климат Франции определяется влиянием прохладного Атлантического океана в северных областях и теплого Средиземного моря на юге страны. Средние температуры января составляют 1-8°, июля - 17-24 °C. В северной части страны преобладает мягкий и влажный морской климат с незначительными колебаниями температур летом и зимой. Юг же страны относится к средиземноморской климатической зоне с более высокими среднегодовыми температурами и более низким количеством осадков. Субтропический климат средиземноморского типа с очень теплой зимой и жарким летом из-за влияния горных хребтов Альп можно встретить только в южных приморских областях, в долине Роны (вплоть до Лиона) и на Корсике.

Порядок посещения страны
Для получения визы вы можете заполнить формуляр на получение визы прямо в визовом отделе Посольства Франции в Казахстане. Необходимо личное присутствие выезжающего как при подаче документов, так и во время получения визы.

Стоимость краткосрочной визы - 60 Евро. Оплата в тенге по курсу канцелярии Посольства.
Дети получают ИНДИВИДУАЛЬНУЮ ВИНЬЕТКУ С ФОТОГРАФИЕЙ

Краткосрочная виза выдается в срок 7 дней с момента подачи всех документов. В исключительных случаях и при наличии уважительных причин, этот срок может быть сокращен до трех дней. Рассмотрение запроса в срочном порядке мешает работе визового отдела и негативно отражается на рассмотрении других заявлений. По этой причине, не может быть удовлетворен во второй раз запрос о срочном рассмотрении, мотивированный одними лишь организационными причинами.

Долгосрочная виза: документы передаются компетентным органам во Франции, сроки рассмотрения

Документы, необходимые для получения визы
1. Личное присутствие выезжающего;
2. Паспорт и одна копия его главной страницы;
3. Анкета, заполненная в одном экземпляре;
4. Одна цветная фотография (3,5 х 4,5 на белом однотонном фоне) на каждого выезжающего, включая детей;
5. Консульский сбор в тенге;
6. Справка с места работы на официальном бланке с указанием заработной платы;
7. Если Ваш супруг(а) не едет с Вами, справка с места его работы на официальном бланке с указанием его заработной платы;
8. Медицинская страховка (оригинал и копия). Страховая сумма должна быть не менее 30,000 евро. Страховка должна покрывать время пребывания во Франции, увеличенное на 15 дней;
9. Копии семейных документов (свидетельство о рождении детей, свидетельство о заключении/расторжении брака, копии паспортов или удостоверений личности членов семьи);
10. Бронь авиабилетов в оба конца. При положительном ответе необходимо предоставить оригинал и копии авиабилетов в оба конца в день получения паспорта с визой;
11. Если Вы путешествуете с несовершеннолетним ребенком (до 18-летия), разрешение на его выезд за границу от второго родителя с нотариально заверенным переводом на французский язык (оригинал и копия).

Дополнительные условия для
служебной поездки:
1. Приглашение от французской компании на данное лицо (оригинал и копия);
2. Подтверждение от организации, оплачивающей поездку (приказ о командировании) или подтверждение о наличии денежных средств из расчета 40 евро в день на человека. Принимаются:
- справка от банка о наличии карточного или накопительного счета;
- сертификат от обменного пункта о покупке валюты (оригинал и копия);
3. Бронирование места в гостинице (в двух экземплярах).

частной поездки/туризма:
1. Оригинал приглашения, сертифицированный мэрией (Attestation d'accueil) или бронирование места в гостинице (оригинал и копия);
2. Если приглашающее лицо проживает во Франции по виду на жительство, копия главной страницы его паспорта и вида на жительство;
3. Подтверждение о наличии денежных средств из расчета 40 евро в день. Принимаются: - справка с банка о наличии карточного или накопительного счета;
- сертификат с обменного пункта о покупке валюты (оригинал и копия);
- согласие приглашающего лица взять на себя все расходы приглашенного плюс копия его французского паспорта (удостоверения личности) и документы о доходах за последние три месяца (одна копия).

студента/на учебу:
1. Подтверждение о прохождении обучения из учебного заведения во Франции, содержащее информацию о типе и сроках обучения (оригинал и копия);
2. Подтверждение о наличии денежных средств из расчета 5000 Евро в год;
3. Подтверждение о предоставлении жилья;
4. Справка с места учебы/работы (оригинал и копия);
5. Копия последнего диплома с нотариально заверенным переводом на французский язык;
6. Для студентов, не достигших 18-летия, свидетельство о рождении с переводом на французский язык и нотариально заверенное разрешение на выезд от обоих родителей с переводом на французский язык (пожалуйста, спросите модель разрешения в Консульском отделе).

Виза супруги гражданина франции
Кроме паспорта и цветной фотографии (35 х 45 мм, анфас, на светлом однотонном фоне), необходимо предоставить следующие документы:
документ, подтверждающий французское гражданство супруга
копию свидетельства о браке, зарегистрированного во французской книге записи актов гражданского состояния .
Виза выдается бесплатно. По прибытии во Францию необходимо обратиться в Префектуру для получения Вида на жительство.

Виза по случаю вступления в брак
Будущий супруг Француза, желающий вступить в брак во Франции и обосноваться во Франции отныне обязан иметь долгосрочную визу. Кроме перечисленных документов (см. выше «Документы, необходимые для получения визы» и «Документы, необходимые для частной поездки»), досье должно содержать:

 1. подтверждение о французской национальности будущего супруга

 2. «Справку об официальном публичном объявлении о бракосочетания и об отсутствии возражения против заключения брака», выданной мэрией по месту бракосочетания.

Экономическое положение Франции
По размеру валового внутреннего продукта (2004 г. - около 1536 млрд. евро) Франция         занимает 5 место в мире после США, Японии, Германии и Великобритании. В последние несколько лет экономика страны практически не растет, сохраняется серьезный бюджетный дефицит.

В промышленности создается более четверти ВВП. Основные отрасли: машиностроение, химическая, авиакосмическая, автомобилестроение,  радиоэлектронная, информатика, судостроение, электротехническая, металлургическая, атомная энергетика.

Сфера услуг обеспечивает в настоящее время 70% ВВП и 75% рабочих мест. Представляет собой важнейшую по значению отрасль экономики Франции. Крупными подотраслями сферы услуг являются туризм, связь, транспорт, банковское и страховое дело.

Франция - первый западноевропейский производитель сельскохозяйственной продукции и второй экспортер в мире после США. Она располагает многоотраслевым высокотехнологичным сельским хозяйством, в котором  занято 5 процентов трудоспособного населения.

Общая информация о рынке недвижимости (законодательная основа приобретения недвижимости иностранцами, факторы, влияющие на привлекательность приобретения недвижимости во Франции)
Во Франции нет ограничений для покупки недвижимости иностранцами. Недвижимость во Франции отличается общепризнанным европейским качеством.  Лазурный Берег - один из самых престижных районов Европы, где предпочитают покупать недвижимость представители европейской элиты. Теплое море и красивые ландшафты делают эти места райскими, недаром бухта Средиземного моря в районе Ниццы называется бухтой Ангелов. Недвижимость в Ницце, Каннах, на мысе Антиб, Монако весьма дорогая, но покупка ее - надежное вложение капитала в будущее Вашей семьи. Во Франции есть районы у Средиземного моря, незаслуженно обделенные вниманием со стороны покупателей недвижимости, но привлекательные по низкому, относительно Лазурного Берега, уровню цен. Например, Лангедок-Руссильон - это французская часть Каталонии, а русские больше знают про испанскую часть Каталонии, севернее Барселоны. Но это один и тотже регион, исторически разделенный испано-французской границей. Близость моря и Пиренеев, высочайшей горной системы Европы, предоставляет удивительные возможности, когда Вы можете в определенные отрезки времени утром покататься на горных лыжах в Андорре, а вечером искупаться в Средиземном море.

Факторы, определяющие стоимость недвижимости

• Престижность местности (город)
• Красивый вид, на пр. вид на море или на город, на старый центр, наличие или отсуствие окно в окно
• близость к морю
• практичность квартала ( близость к магазинам)
• надежность и безопастность квартала
• этаж
• размер дома и участка, так же такие факторы как бассейн, вертолетная площадка, дом для прислуги и прочее.
• состояние объекта ( наличие ремонта, н.пр.) и.т.д

Динамика роста цен на недвижимость
10-20 % в зависимости от секторов. Ежемесячного роста не наблюдается, во Франции цены растут медленно, но стабильно. А если сделать, например, ремонт, можно продать и подороже изначальной цены

Документы, необходимые для приобретения недвижимости
Заграничный паспорт.

Порядок покупки недвижимости (этапы покупки, процедура оформления, процедура оплаты)
Покупка недвижимости во Франции осуществляется через нотариуса. Он является официальным лицом, представляющим интересы государства. Его действия строго узакониваются Министерством Юстиции. Он подтверждает, что сделка совершена в соответствии со всеми юридическими нормами. Кроме того, через его банковский счет проходит финансирование сделки и все взаиморасчеты.

Первый шаг при покупке недвижимости - составление о нотариуса официального соглашения между продавцом и покупателем, которое называется Comprois de Vente. Этот документ обязателен для обеих сторон. В соглашении описываются условия продажи, цена объекта, возможные кредиты и т.д. после его подписания приобретаемая недвижимость закрепляется за покупателем (снимается с рекламы).

Второй шаг - покупатель переводит задаток в размере минимум 10% от полной стоимости приобретаемого объекта. Депозит хранится на счету нотариуса до завершения сделки. В соответствии с французским законодательством  покупатель может отказаться  от сделки только в течении 7 дней после подписания Comprois de Vente, иначе задаток пропадает. Если сделка срывается не по вине покупателя, задаток ему возвращается.

Третий шаг - изучение нотариусом всей документации и проверка сделки на чистоту, что может занять до 2-3 месяцев. В этот же период времени покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки.

Четвертый шаг - подписание продавцом и покупателем Заключительного договора (Acte de vente) в присутствии нотариуса. К этому моменту покупатель обязан выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу, который затем выплачивает ее продавцу. На этом же этапе рекомендуется решить у Нотариуса вопрос о возможном наследстве на купленную недвижимость, чтобы не было проблем в дальнейшем. Нотариус сообщит Вам, какие документы для этого надо подготовить, и будет учитывать этот вопрос на завершающем этапе сделки.

После подписания Acte de vente нотариус заверяет акт продажи и имущество переходит к новому владельцу. Далее в течение нескольких дней нотариус регистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро. Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость.

Дополнительные расходы при оформлении - оплата налога на приобретение и регистрацию недвижимости (в которую входит и вознаграждение нотариусу) - около 7% от стоимости. Выплачивается в день заключения Acte de vente.

В случае покупки дорогой недвижимости (дороже 800.000 евро), при желании, Вы можете оформить недвижимость на специальную фирму, которая не дает права заниматься любой другой коммерческой деятельностью, кроме владения и распоряжения недвижимостью. Расходы на открытие такой фирмы порядка 1500 евро, уставный капитал - приобретенная недвижимость. В этом случае серьезно упрощается решение двух важных перспективных проблем:
1) Сокращаются расходы на владение недвижимостью. Вы будете платить всего порядка 1500-2000 евро в год - это налог на собственность и налог на землю. Бухгалтерский отчет упрощен, баланс и налоги сводятся к 0.

2) Проще и без налоговых потерь  решаются вопросы перехода собственности в наследство. И проще осуществляется перепродажа Вашей собственности. Потому что эти вопросы решаются элементарным включением в состав учредителей такой фирмы наследников или будущих покупателей.

Существует проблема перечисления оплаты, учитывая значительную стоимость недвижимости. Операции с наличными больших сумм запрещены, а банковские переводы контролируются во Франции при суммах свыше 10 000 евро. Кроме того, для банковских переводов на специальный счет нотариуса Покупатели должны использовать только расчетные счета из "правильных" банков (прямые переводы из оффшоров не допустимы). Желательно, чтобы эти банки находились на территории стран евросоюза, а еще лучше шенгенской зоны или входили в ТОП-100 лучших мировых банков. То есть, если у Вас финансовые средства находятся в оффшорах, то перед покупкой недвижимости надо побеспокоиться об открытии персональных трансфертных счетов в "правильных" банках (можно в Прибалтике, Венгрии, Чехии и т.д.) и перевести на них необходимые средства из оффшоров, чтобы потом оплачивать свою покупку во Франции.

Договора купли-продажи (основные положения, на каком языке, сколько сособственников могут вноситься в договор, как вносятся супруги, каковы условия переоформления договора)
Сам контракт подписывается на французском языке при переводчике под присягой, который усно на месте переводит все комментарии нотариуса. За услуги переводчика платит покупатель.

Количество собственников неограниченно.

В первом контракте можно указать, что контракт подлежит некоторым изменениям, которые будут введены в окончательном акте. После подписания окончательного акта  переоформление невозможно.

Вид на жительство, приобретение гражданства
Для осуществления своего права на владение недвижимостью иностранцу нужно легальное пребывание во Франции, а это упирается в визовый режим. Во французском посольстве (консульстве) на основании предъявленных правоустанавливающих документов на купленную Вами недвижимость, Вам могут выдать многократную деловую визу, действительную на поездки сроком до 30 дней в течение одного года, либо многократную туристическую визу на 90 дней для двух поездок, либо долгосрочную визу для постоянного проживания во Франции. Как правило, документы на оформление вида на жительство подаются в местную префектуру во Франции. При этом иностранец автоматически получает временное свидетельство, действующее 3 месяца с возможностью многократного возобновления. Это свидетельство позволяет находиться во Франции на легальном основании весь период рассмотрения вопроса о получении вида на жительство.

Чтобы получить постоянное место жительства (ПМЖ) во Франции существует следующие законные пути:
1. Получение ПМЖ через бизнес.

Для получения ПМЖ  через бизнес, необходимо, кроме покупки в собственность жилой недвижимости, еще приобрести или открыть собственный бизнес. Для миграционного департамента важно - где Вы будете жить и какие у Вас источники доходов для проживания на территории Франции. По французскому законодательству Вы можете выступать в качестве основного учредителя предприятия, но директором должен быть француз. После приобретения бизнеса Вы обращаетесь за получением ВНЖ (вида на жительство) и за получением "карты коммерсанта", которая дает право самому управлять своим бизнесом (стать директором). Сначала  Вы получаете ВНЖ сроком на 1 год с возможностью автоматического продления. Через 1 год Вы подаете прошение на получение ПМЖ во Франции. Если за время пребывания на территории Франции Вы не нарушили никаких законов и ваш новый бизнес приносит доход, а также если Вы большую часть своего времени жили на территории Франции или Европейского Союза, то Вы можете расчитывать на положительный результат в получении ПМЖ во Франции. ПМЖ дается сроком на десять лет и при необходимости всегда продлевается. После получения ПМЖ, Вы уже можете любое количество времени находиться за границей (постоянное место жительства во Франции у Вас всегда сохранится). Через пять лет после получения ПМЖ у Вас появится официальное право подать документы на гражданство Франции.
При инвестировании во французскую экономику более крупных сумм (от 1 млн. евро и выше) все сроки ожидания сокращаются. Например, Вы сможете подать прошение на получение ПМЖ во Франции уже через 6 месяцев и т.д.

1. Заключение брака с гражданином (гражданкой) Франции.
2. Подача прошения о получении статуса политического беженца. В случае положительного результата Вам выдадут вид на жительство (carte de resident) на 10 лет с правом продления.

И во втором и в третьем варианте у Вас есть официальное право подать документы на французское гражданство уже через 1 год.

Для получения временного вида на жительство (ВНЖ) во Франции (carte de sejour) сроком от 1 до 5 лет существуют следующие пути:

1. Через трудовой контракт (ВНЖ сроком до 5 лет)
2. Через получение "карты коммерсанта"
3. Через учебу во французском высшем учебном заведении.

Порядок сдачи купленной недвижимости в аренду, % ставки
Владельцы могут подписать с компанией договор аренды, доверяя управление квартирой в их отсутствие. Агентство может заниматься как годовой, так и сезонной арендой и предлагает владельцам контракты с «гарантией выплаты аренды».

При аренде недвижимости в соответствии со сложившейся практикой, арендатор должен внести залог, размер которого определяется владельцем. Он возвращается арендатору после окончания срока аренды.

Стоимость коммунальных платежей обычно входит в арендную плату, кроме платы за воду и электричество, которые платятся отдельно согласно показаниям счетчиков

Налоги во Франции

1. Налог на недвижимость (taxe fonciere)

Вы платите этот налог, если Вы имеете недвижимость в частной собственности. Этот налог не фиксирован, и его сумма варьируется в зависимости от типа Вашей недвижимости.

2. Налог на проживание (taxe d'habitation)

Если Вы приобретаете недвижимость Leas-back (инвестиционная программа), этот налог платится компанией, которая сдает недвижимость в аренду. Если недвижимость предназначена для Вашего личного пользования, Вы должны платить этот налог ежегодно. От оплаты налога освобождаются владельцы недвижимости, используемой в коммерческих целях (например, под гостиницу), и владельцы недвижимости классифицируемой ISHM - памятники архитектуры и истории.

3. Налог на имущество (impot de solidarite sur la fortune)

Этот налог платится каждым физическим лицом, чей капитал во Франции (недвижимость и капитал в банке) превышает 732 000 евро.

% налогооблажения чистой стоимости имущества во Франции, превышающей 762 000 евро:

762 000 - 1 200 000 евро - 0,55% от разницы

1 200 000 - 2 380 000 евро - 0,75% от разницы

2 380 000 - 3 730 000 евро - 1% от разницы

Более 15 530 000 евро - 1,8% от разницы

Исключение: если недвижимость сдается в долгосрочную аренду, налог на жилище платит арендатор.

4. Налог на прибыль с перепродажи (capital gains taxe. La "plus value")

Этот налог платится с разницы в цене при перепродаже Вашего имущества во Франции. Если Вы перепродаете Вашу недвижимость в первый год после покупки, этот налог составляет 33,3 %. С каждым годом налог уменьшается. Исключение - продажа недвижимости после 15 лет владения. До 5 лет владения - НДС = 33,33 %. Начиная с 6 года база НДС снижается на 10 % в год.

Пример: Казахстанский (не ЕС) гражданин продает свою вторичную резиденцию во Франции после 8 лет владения. Стоимость покупки: 2.500.000, стоимость продажи: 3.500.000.
Общие затраты на покупку: 2.500.000 * 1,07 (нотариус) = 2.675.000
База НДС = 3.500.000 - 2.675.000 = 825.000

Коммунальные платежи

Подробнее о компании «107 Променад» (как давно на рынке, сфера деятельности, основные условия работы,

Это Агентство недвижимости, которое занимается продажей и арендой недвижимости на вторичном рынке Лазурного берега от Монако до Сан-Тропе. В продаже имеются как апартаменты, так и виллы. Образована компания в 1999 году. Компания оказывает такие дополнительные услуги, как полное юридическое и налоговое сопровождение сделок, налоговые консультации при выборе формы владения недвижимостью, помощь в открытии счета и получении ипотечного кредита, проведение всех технических экспертиз, служба управления недвижимостью, сезонные и годовые аренды, услуги по ремонту и декорированию интерьеров, встреча в аэропорту, бронирование гостиниц, помощь в аренде яхт, автомобилей, вертолетов, кроме того они могут выступать в роли генподрядчиков при ремонте и перепланировке/достройке, а также полное оборудование ее современной домашней техникой и даже мебелью.

Офис компании находится в Ницце. Компания имеет русскоговорящий персонал.

Отсортированные в зависимости от страны объекты, которые мы продаем, можно увидеть здесь