Официальное название страны
Королевство Испания, член Евросоюза с 1986 года

Общая площадь
504 782  кв.км

Столица
Мадрид

 Крупнейшие города
Мадрид, Барселона, Валенсия

Государственное устройство
Парламентская конституционная монархия, глава государства - король

Население
По данным на 2009 -  46,6 млн человек

Национальный состав населения
Испанцы, каталонцы, галисийцы, баски. Испания считается единой нацией, сформированной на основе различных исторических областей и этнических групп, основными из которых являются каталонцы (15,6%), андалусийцы (15,6%), кастильцы (11,1%), валенсийцы (9,7%), галисийцы (7,4%) и баски (5,6%).

Государственный язык
Испанский. Официальный язык - кастильский; в автономных областях официальными наряду с кастильским (испанским) являются и другие языки (каталонско-валенсийско-балеарский в Каталонии, Валенсии и на Балеарских островах, баскский в Стране Басков и Наварре, галисийский в Галисии, аранский в Каталонии).

Время
GMP + 1 час

Государственная религия
Католицизм

Валюта страны, курс
Евро

Географическое положение климат
Занимает большую часть Пиренейского полуострова. Граничит с: Португалией на западе Пиренейского полуострова; Британским владением Гибралтар на юге Иберийского полуострова; Марокко в северной Африке (анклавы Сеута и Мелилья); Францией и Андоррой на севере. Испания омывается Атлантическим океаном на севере и западе, а также Средиземным морем на юге и востоке.

Песчаные пляжи соседствуют с холмами, заросшими виноградными лозами и цитрусовыми деревьями, а также с горами, покрытыми соснами. Среднемесячная температура воздуха: летом +28/30, осенью +22/25, воды: летом +25, осенью +20/22. Купальные сезон - с середины мая до ноября. Самый жаркий месяц - август. 320 солнечных дней в году, сухой микроклимат с низким количеством осадков в течение всего года

Порядок посещения страны
Для посещения страны Вам необходимо оформить визу в посольстве.

Документы, необходимые для открытия визы:

1. Паспорт;
2. 1 фотография (3,5 х 4,5, на светлом фоне)
3. Бронь авиабилетов (при получении визы - оригинал);
4. Страховой полис (покрытие не менее 30000 евро, оригинал);
5. Справка с места работы на фирменном бланке с указанием заработной платы, должности, указанием рода деятельности компании и периодом предоставления отпуска;
6. Справка из банка о подтверждении денежных средств на счету (из расчета 100 евро в день на человека + депозит 700 евро/чел.) + выписка из банка о движении денежных средств по счету за последние 6 месяцев;
7. Свидетельство о заключении брака (оригинал);
8. Документы близких родственников, остающихся в стране;
9. В случае, если несовершеннолетний ребенок выезжает с одним из родителей, то разрешение от второго родителя на выезд ребенка (нотариально заверенное);
10. Свидетельства о рождении детей или паспорта;
11. В случае, если выезжают оба родителя, но дети остаются в стране, то доверенность на попечение детей (нотариально заверенную);
12. Приглашение с испанской стороны - ОРИГИНАЛ;

Примечания:
Все документы должны быть на английском языке. В случае отказа в визе стоимость консульского сбора не возвращается. Срок оформления виз - от 10 рабочих дней.

Экономическое положение
Сегодняшняя Испания - высокоразвитая страна. Основные успехи достигнуты в последние десятилетия. После Второй мировой войны Испания находилась в изоляции. США не предоставили стране экономическую помощь (по плану Маршалла) и Испания стала развивать замкнутую самодостаточную экономику. Это повлекло за собой высокую степень вмешательства государства в рыночные отношения, увеличение доли государственной собственности. Туризм в Испании - наиболее развитый сектор экономики. Согласно данным Всемирной  Организации Туризма, Испания занимает второе место в мире по количеству принятых иностранных туристов, уступая лишь Франции.

Общая информация о рынке недвижимости (законодательная основа приобретения недвижимости иностранцами, факторы, влияющие на привлекательность приобретения недвижимости в Испании)
Средиземноморское побережье Испании фактически стало самым излюбленным местом в Европе если не для постоянного проживания, то, по крайней мере, для обретения дачи, или дома для проведения отпуска. Конечно, это отражается на стоимости земли и недвижимости. Последние годы она неуклонно растет, также благодаря нарастающему масштабу международных инвестиций. Активное финансирование инфраструктур быта, отдыха и развлечений предрекает испанскому побережью устойчивую популярность и в будущем. Главная причина - уникальный климат: не жарко летом и не холодно зимой; вторая - привлекательные цены на недвижимость; третья - развитая сеть транспортного сообщения; четвертая - чистая экология, тут отсутствуют центры промышленного и вредного производства. Здесь есть все условия для успешного ведения бизнеса. Современные средства коммуникации, информационная поддержка со стороны государства плюс открытость границ, все это является привлекательным факторами для предпринимателей. Жить и работать в Испании - это приятно и выгодно. В свою очередь, многие европейцы пенсионного возраста выбирают для постоянного проживания Испанию, в основном из-за благоприятного климата, доступных цен и возможности круглый год наслаждаться прекрасной средиземноморской кухней.

Факторы, влияющие на рост цен недвижимости

Высокие темпы роста экономики

Увеличение ВВП

Сохранение темпов инфляции в пределах 3 %

Рост трудовой занятости населения с 1995 на 22 %

Рост доходов населения с 1995 на 62 %

Снижение процентной ставки на ипотечный кредит с 11 % в 1995 до 4,2 % - 4,75 % в 2006 году

Высокий спрос на недвижимость: ежегодно европейцами покупается более 100000 домов на общую сумму 7,2 млрд. евро

Низкие процентные ставки в Европе

Законодательное ограничение на строительство в некоторых районах, особенно в прибрежных районах средиземноморья

Кроме того, Испания знаменита своей изысканной и здоровой кухней, прекрасными винами, чистейшими пляжами, большинству из которых присвоен голубой флаг экологической чистоты, теплым прозрачным морем, богатой природой, красивейшей и разнообразной архитектурой, огромным количеством развлечений на любой вкус и возраст. Но самое важное богатство Испании - ее люди, всегда доброжелательные и готовые придти на помощь любому, даже незнакомому человеку

Нетипичные виды недвижимости
Бунгало - двухэтажные комплексы, в которых квартира на первом этаже принадлежит одному владельца, а на втором этаже - другому. В каждую квартиру отдельный вход и обычно к квартире на первом этаже относится палисадник, а к квартире на втором - солярий. Иногда их называют «maisonette». В таких комплексах обычно есть бассейн.

Шале - как правило, двухэтажные дома с одной или двумя общими стенами. Чаще всего дом разделен на 4 части, каждая из которых образует угол и наделяется угловым участком земли. Иногда соединением между шале служит гараж. Обычно здесь есть зал, две или три спальни, одна или две ванные комнаты, кухня, кладовая и солярий.

Документы, необходимые для приобретения недвижимости
Заграничный паспорт

Порядок покупки недвижимости (этапы покупки, процедура оформления, процедура оплаты)
Приобретение может быть оформлено на физическое и юридическое лицо. Иностранцы без каких либо ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость.

1. После того как объект выбран, покупателю необходимо открыть счет в одном из испанских банков на свое имя, куда будут внесены, либо перечислены денежные средства на покупку недвижимости

2. Составляется частный договор купли-продажи, в котором оговариваются условия и способ оплаты. При подписании этого контракта покупатель выплачивает 10% от стоимости объекта, тем самым резервируя недвижимость за собой. В случает отказа покупателя от сделки задаток отдается продавцу, в случае отказа продавца он должен вернуть задаток покупателю и заплатить неустойку.

3. Во время второго посещения покупатель должен оформить в местной полиции в отделении иностранцев так называемый N.I.E. (идентификационный номер иностранца), чтобы затем была возможность оформить сделку купли-продажи (он нужен при оформлении права собственности на недвижимость, оплаты налогов, оформления контрактов на воду и электричество, покупки и оформления машин и т.д.).

4. У нотариуса подписывается купчая. При ее подписании вносится оставшаяся сумма денег, после чего покупатель становится полноправным владельцем, получая от нотариуса ключи и нотариально заверенную копию купчей. Иногда между подписанием предварительного контракта и купчей проходит 30-60 дней (срок прописывается в предварительном договоре)

5. Недвижимость регистрируется в Реестре собственности (Registro de Propiedad). Процесс регистрации обычно длится около 3-4 месяцев, но присутствие нового владельца при этом не обязательно.

Дополнительные расходы при покупке:

1. I.V.A. 7% НДС - в случае приобретения нового жилья
2. I.T.R. 7% для объектов жилой и 16% для объектов коммерческой недвижимости на вторичном рынке
3. Нотариальные расходы - 0,5% от стоимости, указанной в Купчей
4. регистрация в Реестре Собственности - 0,5-0,8% от стоимости, указанной в Купчей
5. Расходы по открытию кредита - 1-1,5% от выдаваемой суммы

Договора купли-продажи (основные положения, на каком языке, сколько сособственников могут вноситься в договор, как вносятся супруги, каковы условия переоформления договора)\
Главный официальный документ - купчая, называемая Escritura Publica, которой затем присваивается собственный регистрационный ном ер, номер записи, листа и тома для занесения ее в реестр.

Ипотека (условия, ставки, сроки, необходимые документы, процедура), открытие счетов
Сумма кредита варьируется от 50 до 70% от оценочной стоимости недвижимости. Оценка недвижимости проводится банком, выдающим кредит. Обычный срок кредитования - 10-25 лет под 4,25-4,75% годовых, в зависимости от текущей европейской ставки рефинансирования. За преждевременное погашение 1% от выплачиваемой суммы. Форма погашения кредита - ежемесячно. По законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% от ежемесячного дохода.

Необходимые документы:

1. форма НДФЛ с места работы
2. справка о зарплате с места работы за последние 3 месяца
3. выписка с банковского счета за последние 3 месяца
4. паспорт

Эти документы должны предоставить все, кто будет фигурировать в купчей. Расходы на оформление кредита примерно 5% от суммы кредита.(Комиссия за открытие кредита 2% от выдаваемой суммы + гербовый сбор, гонорар нотариуса и стоимость регистрации недвижимости + банковская оценка недвижимости). Недвижимость, на которую оформлен ипотечный кредит, должна быть обязательно застрахована. Стоимость страхового полиса составляет 200 евро/год

Вид на жительство, приобретение гражданства
Всем владельцам недвижимости  и их прямым родственникам по нисходящей линии предоставляется многоразовая шенгенская виза. Ее владельцы могут проводить в Испании или странах Шенгенского договора до 183 дней в году (разовое пребывание должно быть не более 90 дней). Виза оформляется на основании паспорта, копии купчей и выписки из Регистра собственности, которую нужно ежегодно запрашивать для продления визы.

Для постоянного пребывания на территории Испании иностранцы должны первоначально легализовать свое положение путем получения Вида на жительство (Permiso de Residencia) или Вида на жительство с правом на работу (Residencia con Permiso de Trabajo), процедура получения которых длится не менее 6 месяцев. 

В Испании существуют 3 вида на жительство:

1. По контракту на работу, выдается на основании контракта с фирмой, предоставляющей рабочее место, или при создании своей фирмы на территории Испании с участием испанских наёмных сотрудников или резидентов страны

2.Без права получения дохода, выдаётся, на основании родственных связей близким членам семьи резидента Испании, имеющего резиденцию с правом на работу, или иностранцам с достаточными экономическими основаниями, удостоверяющими экономическую независимость (документальными подтверждениями о наличии крупной суммы денег на Вашем банковском счету, подтверждения о наличии постоянного дохода, подтверждения о владении собственностью на территории Испании), или же людям, состоящим в браке с гражданами Испании

3. Для пенсионеров

4. Для работы без контракта

5. Студенческая резиденция.

В большинстве случаев, для запроса вида на жительство обязательным условием является наличие недвижимости.

Часто задаваемые вопросы, касающиеся Законодательства и налогов в Испании.

Какие документы необходимы для совершения покупки недвижимости в Испании?

1. Заграничный паспорт с действующей визой
2. NIE (идентификационный номер иностранца).

Что такое NIE и как его получить иностранцу?

NIE (идентификационный номер иностранца) - аналог rfpf[cnfywcrjuj, необходим всем иностранцам при заключении любых сделок: приобретении недвижимости, автомобиля, оформлении кредита, а также для осуществления любой предпринимательской деятельности.

Для оформления N. I. E необходимо иметь:

1. Заграничный паспорт с действующей визой
2. Таможенный штамп о въезде в Испанию
3. Контракт на покупку квартиры

Действительно ли в Испании распространяется право собственности на иностранцев?

Согласно испанским законам, любая недвижимость, приобретенная на территории Испании, переходит в частную собственность к лицу в момент подписания нотариальной купчей (эскритуры) на право владения данной недвижимостью или участком земли. При этом лиц может быть несколько, степень их родства значения не имеет.

Приобретение недвижимости иностранными гражданами рассматривается правительством как инвестиции в экономику Испании, что гарантирует абсолютную лояльность по отношению к инвесторам.

Просьба со стороны третьих стран о предоставлении информации, касающейся прав частной собственности, согласно местным законам является вмешательством во внутренние дела Испании. Конфискация частной собственности иностранных инвесторов в пользу третьих стран не имеет под собой законодательной базы, а потому невозможна.

Какие налоги платятся при покупке недвижимости в Испании?

Эти налоги одинаковы как для испанцев, так и для иностранных граждан.

1. Если вы покупаете жилье на вторичном рынке, то в этом случае уплачивается только один налог на переход собственности (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) или сокращённо ITP. Его величина равна 7% от цены, которая фигурирует в нотариальной купчей.
2. При покупке нового жилья уплачиваются два вида налога: 1 - налог на добавленную стоимость (НДС), (Impuesto sobre Valor Añadido) сокращённо IVA. Величина этого налога составляет 8% от цены выбранной вами недвижимости. И второе - налог на документальное оформление юридических актов (Impuesto sobre Actos Juridicos Documentados) или сокращённо AJD. Он равен 1% от цены покупки, указанной в купчей.
3. При покупке коммерческой недвижимости налоги точно такие же, как и при покупке жилья, но частично отличается ставка налогообложения:

при покупке у физического лица налог на переход собственности ITP (то есть для вторичного рынка) остаётся 7%.

при покупке у юридического лица оба налога равны 18%, то есть налог на переход собственности ITP для вторичного рынка и налог на добавленную стоимость IVA для новостроек.

налог на документальное оформление юридических актов AJD такой же, как и в случае приобретения жилья, то есть 1% от цены покупки.

     4. В случае приобретения жилой или коммерческой недвижимости с помощью ипотеки, банк оформляет для покупателя ипотечную купчую (Эскритуру), которая также является юридическим документом. Поэтому покупатель обязан уплатить налог AJD ещё раз или, другими словами, уплатить налог за оформление ипотечного кредита. Взимается он также в размере 1%, но в данном случае от суммы предоставляемой ипотеки.

Перечисленные выше налоги должны быть уплачены в течение 30 дней с момента покупки.

Ежегодные налоги на недвижимость

Как сами испанцы, так и иностранные граждане, владеющие в Испании недвижимой собственностью, обязаны ежегодно платить следующие налоги на недвижимость: муниципальный и общегосударственный.

1. Муниципальный налог (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) или сокращённо IBI. Считается на основании кадастровой оценки (административная оценка, которая обычно ниже рыночной стоимости, иногда существенно) по ставке, которая устанавливается муниципалитетом на уровне 0.4-1.1% от кадастра в зависимости от региона. Например, для дома ценой 300.000 евро IBI может равняться примерно 350-500 евро. Этот налог уплачивается раз в год.
2. Общегосударственный или подоходный налог (Impuesto sobre la Renta de No Residentes - IRNR). Нерезиденты, которые владеют недвижимостью в Испании, платят ежегодный подоходный налог, который варьируется в зависимости от того, сдается недвижимость или нет. Владельцы недвижимости, не являющиеся резидентами, не сдающие свою недвижимость в аренду и не имеющие других источников дохода в Испании, платят подоходный налог на основании кадастровой оценки их недвижимости. Ставка налога фиксированная - 25% и ею облагается 2% от кадастровой оценки недвижимости.

Например: Налог на недвижимость, которая имеет кадастровую оценку € 200 '000, будет таким:

Стоимость недвижимости для целей налогообложения = € 200 '000

Налоговая база (2%) = € 4 '000

Налог (25%) = € 1 '000

В случае если недвижимость сдается и нерезиденты, сдавая свою недвижимость,  получают, таким образом, доход, то закон обязывает декларировать этот доход и платить налог на него. Налоговая база и ставка налога определяются соответствующими законами, так как они могут зависеть от частных обстоятельств каждого (принимая во внимание наличие соглашений об избежание двойного налогообложения между Испанией и страной происхождения нерезидента). В большинстве случаев нерезиденты просто платят фиксированную ставку в 25% от всего дохода, который они получают от своей недвижимости в Испании.

Резиденты Испании платят подоходный налог, исходя из своего дохода, полученного за год. Ставка налога зависит от уровня дохода.

Общегосударственные налоги на недвижимость за каждый текущий год уплачиваются в следующем году в любое время до 31 декабря.

Какие документы необходимы для открытия счета нерезиденту?
Заграничный паспорт с действующей визой. Другие документы не требуются.

Какие документы необходимы для оформления ипотечного кредита нерезиденту?

1. Копия действующего заграничного паспорта.
2. Справка о доходах, подтверждающая платежеспособность.
3. Копии свидетельств о собственности в Казахстане.
4. Копия договора купли-продажи на выбранный объект недвижимости.
5. Справка о движении по банковскому счету за последние 6 месяцев.
6. Справка из «Национального Бюро Кредитных Историй».

Возможна ли покупка недвижимости в Испании по доверенности?
Вся процедура оформления покупки недвижимости в Испании возможна по нотариальной доверенности.

Доверенность можно оформить одним из следующих способов:

1. Доверенность, составленная нотариусом в Испании.
2. Доверенность, составленная в консульстве Испании.
3. Доверенность, составленная нотариусом в стране проживания. В этом случае необходимо перевести доверенность на испанский язык и заверить апостилем.

Как оформить завещание на недвижимость, приобретенную в Испании?
Завещание можно написать на территории Испании, либо в стране постоянного проживания. При написании завещания в Испании, в случае если завещатель не владеет испанским языком, обязательно присутствие аккредитованного переводчика.

Сколько человек может быть вписано в купчую - Escritura (документ, подтверждающий право собственности на недвижимость)?
В эскритуру может быть вписано любое количество физических лиц с одинаковыми или различными долями. Степень родства значения не имеет. Можно купить недвижимость на вновь организованную вами фирму.

Кто имеет право на получение мультивизы после покупки недвижимости в Испании?
Владельцы недвижимости в Испании, а так же их несовершеннолетние дети имеют право на получение годовой мультивизы с возможностью пребывания в Испании до 90 дней в каждом полугодии.

Также они имеют право делать приглашения в Испанию своим родственникам (мультивизы на 90 дней с промежутком в полугодие) и знакомым (визы на разовый или 2-х разовый въезд до 30 дней пребывания).

Возможно ли преждевременное погашение банковского кредита частями?
Кредит можно погашать, уплатив 1% штрафа от преждевременно погашаемой части кредита. Учитывая, что сумма кредита становится меньше, появляется возможность:

1. сохранить сумму регулярного взноса и уменьшить срок выплат
2. уменьшить сумму регулярного платежа и сохранить срок погашения кредита

Как контролировать и пользоваться счётом в испанском банке?
При открытии счёта в испанском банке клиент получает:

1. банковскую книжку, по которой Вы можете отслеживать все движения по счету. Распечатку можно произвести в любом отделении банка, в котором открыт счёт через оператора отделения, либо в банкомате этого отделения.
2. дебетовую/кредитную карту «VISA» или «MASTER CARD» при помощи которой можно произвести оплату в любом магазине, ресторане, заправочной станции, в том числе и в такси. Так же при помощи карты можно посмотреть остаток на счету в банкомате любого отделения банка, где у Вас открыт счёт.
3. Интернет управление счётом. По запросу Ваш текущий счёт будет подключен к интернет управлению и, имея доступ к сайту банка (имя пользователя, пароль, электронная подпись), Вы в любой момент, не выходя из дома, можете просмотреть все движения по счету, если нужно распечатать платежки, осуществить перечисления на другой счет, сделать перевод и т. д.
4. При личном присутствии, в любом отделении банка, где у Вас открыт счёт, вы сможете провести любую операцию: снять наличными (при снятии более 10 000 евро необходимо сделать заказ заранее, не менее чем за 24 часа). Сделать перечисление, как внутри Испании, так и в любую точку мира, сумма не ограничена, снять необходимую сумму банковским чеком при расчёте с конкретным физическим/юридическим лицом (чек «на предъявителя» с не резидентского счёта выписать нельзя), произвести досрочное погашение кредита (частично или полностью), получить подробную выписку со счёта или консультацию.

Коммунальные платежи
Испанская собственность от своих аналогов в соседних странах выгодно отличается низкой стоимостью содержания. В среднем семья из трех - четырех человек тратит на электричество, воду и газ приблизительно от 600 евро в год. Счета на электроэнергию присылаются каждые два месяца, на воду каждые три месяца - деньги снимаются с Вашего банковского счета, а Вы по почте получаете фактуру (квитанцию), в которой указано количество потреблённых ресурсов и их стоимость. Если Вы не проживали и фактически не пользовались ресурсами - платится только абонентская плата, в размере 60 евро/год за водоснабжение, 90 евро/год за электричество, телефон - 20 евро/год, высокоскоростной Интернет - 50 евро/год.

Так называемые коммунальные расходы (comunidad), т. е. расходы на содержание мест общего пользования всех собственников данной урбанизации: бассейн, сад, общее освещение, лифты, возможные ремонтные работы и т. д. В зависимости от конкретной урбанизации, в среднем - от 20 до 80 евро в месяц. Оплата производится ежемесячно, поквартально или за 1 год.

Страхование
Страхование недвижимости не является обязательным в Испании. Однако в том случае если недвижимость приобретена с привлечением ипотечного кредита, объект недвижимости обязательно должен быть застрахован. Стоимость страховки составляет 0,1-0,15% от оценочной стоимости объекта.

Отсортированные в зависимости от страны объекты, которые мы продаем, можно увидеть здесь