Причины для покупки недвижимости на Кипре.

• Инвестиционные возможности (стабильный рост цен на недвижимость на побережье на уровне 10-15% в год)
• Возможность круглогодичного отдыха (прекрасный климат, отличные пляжи, развитая туристическая инфраструктура курортов, легкая транспортная доступность)
• Оптимальное соотношение цена-качество недвижимости (цены на недвижимость ниже, чем на других европейских курортах, уровень качества строительства и комфорта условий проживаний соответствует европейским стандартам и значительно выше отечественных аналогов)
• Возможность поэтапных вложений (кипрские банки выдают ипотечные кредиты иностранцам на выгодных условиях)
• Получение вида на жительство! (Собственник недвижимости на Кипре и члены его семьи имеют возможность круглогодичного проживания на Кипре и получения ВНЖ)

В ближайшие несколько лет ожидается вхождение Кипра в зону Шенгена! это дополнительный стимул к росту цен и приобретение новых визовых льгот для собственников недвижимости.

Законы, регулирующие покупку недвижимости на Кипре.

Законодательство Кипра базируется на основных положениях британского права. В своих разделах, посвященных владению недвижимым имуществом, оно является одним из самых продвинутых в мире. Покупка недвижимости на Кипре, таким образом, является гораздо более безопасным капиталовложением, чем во многих других странах Средиземноморья. Покупка недвижимости на Кипре регулируется Законом о приобретении недвижимости иностранцами, статья 109 кипрского свода законов. Изначальная цель закона, принятого во время Второй Мировой войны, когда Кипр находился под Британским управлением, была контролировать приобретение недвижимости на Кипре врагами и не британцами. В настоящее время закон преследует помимо контроля иностранных инвестиций такие цели, как защита социальных, экономических, сельскохозяйственных, промышленных интересов Кипра и его жителей, особенно в виду небольшого размера острова, с другой стороны он защищает иностранных инвесторов. Согласно закону, иностранец, приобретающий недвижимость на Кипре, кроме выполнения основных правил, которые регулируются такими действиями, как прохождение специальных формальностей (получение разрешения Совета Министров и Центрального Банка Кипра), обязан не превышать определенных ограничений.

Под термином "иностранец" подразумеваются все неграждане Кипра. К категории иностранцев также относятся юридические лица, такие как зарубежные компании, зарегистрированные за пределами Кипра, кипрские оффшорные компании или компании, управляемые и контролируемые некиприотами. Под последним подразумевается, что некиприоты держат более 50% акций предприятия или 50% кресел совета директоров. По закону иностранец может получить разрешение на покупку недвижимости с целью проживания или ведения бизнеса. Обычно разрешенный максимальный предел составляет 2 донума (приблизительно 2676 кв. м). Однако в случае необходимости и в виде исключения может быть получено разрешение на приобретение следующей недвижимости: для проживания до 3 донумов (приблизительно 4014 кв.м) и для деловых целей (капиталовложения в промышленность или туризм) и для производства только в случае, когда приобретение и капиталовложение можно считать выгодным для развития кипрской экономики.

Оплата недвижимости совершается в иностранной валюте. В качестве платежных средств принимаются банковские переводы и чеки. Это делается в соответствии с Законом о приобретении недвижимости иностранцами, статья 109 кипрского свода законов. В обязательном порядке подается заявление в Центральный банк Кипра для подтверждения того, что оплата осуществлялась в иностранной валюте (поступления из-за рубежа). В этом заявлении сообщаются все необходимые сведения о запрашивающем и приобретаемой недвижимости (прилагаются копия Контракта, Разрешения Совета Министров, документ, подтверждающий поступление платежей в иностранной валюте из-за рубежа).

Процедура покупки недвижимости на Кипре.

Потенциальный покупатель, выбирая недвижимость на Кипре, обращается в агентство "Абсолют" и получает информацию: что, где, в какой стадии готовности, на какой удаленности от моря можно приобрести у кипрских застройщиков и на вторичном рынке в интересующем его районе в рамках намеченного бюджета. Наши консультанты представляют обзорную информацию по новым проектам (в строительстве и готовым) и вариантам на вторичном рынке. Наличие конкретного варианта, рассматриваемого в нашем офисе, при поездке на Кипр не может гарантироваться, однако клиенту непременно будет предоставлен выбор из нескольких вариантов аналогичного качества в том же ценовом диапазоне. В Алматы главная задача - определиться с принципиальными характеристиками объектами, необходимостью открытия кредитной линии и другим ключевым вопросам, связанным с покупкой недвижимости на Кипре. Далее следует наметить ознакомительную поездку на Кипр. Представитель компании знакомит покупателя с интересующими его объектами и помогает сделать правильный выбор.

Заключается Контракт на покупку недвижимости, в котором содержится подробное описание приобретаемого объекта, расположение, площадь, условия платежа, т.д. Контракт должен быть отправлен в Региональную Земельную Палату в течение двух месяцев, с даты подписания контракта сторонами. Это делается для регистрации контракта. Подобная процедура выполняется с целью защиты интересов покупателя. На контракте ставится штамп и таким образом он регистрируется в Земельной Палате. Это подтверждает собственность покупателя до тех пор, пока не будет получен индивидуальный титул собственности на недвижимость и не будет осуществлена полная передача собственности. Зарегистрированный контракт гарантирует невозможность продажи, покупки, аренды, закладывания собственности  без ведома покупателя.

Для получения необходимого разрешения на покупку недвижимости следует заполнить заявление в Совет Министров. Это заявление в обязательном порядке содержит пункты, касающиеся личности запрашивающего, его финансового положения, а также все детали приобретаемой недвижимости.

После получения разрешения Совета Министров должно быть подано заявление в Центральный банк для подтверждения того, что оплата осуществлялась в иностранной валюте (поступления из-за рубежа). В этом заявлении снова сообщаются все необходимые сведения о запрашивающем и приобретаемой недвижимости. (прилагаются копия Контракта, Разрешения Совета Министров, документ, подтверждающий поступление платежей в иностранной валюте из-за рубежа.

Для окончательной передачи собственности и получения титула иностранцу требуется заявление, подаваемое в Региональную Земельную Палату, присутствие обоих сторон (представителей "Продавца" и "Покупателя"), квитанции об оплате регистрационного сбора и налога на оформление собственности. К заявлению прилагаются следующие документы: копия разрешения Совета Министров; Сертификат, полученный от Центрального Банка; счета, подтверждающие выплату всех налогов на покупку и регистрацию собственности; регистрационный сертификат недвижимости.

Клиент имеет непосредственный контакт с АН «Абсолют» на всем протяжении процедуры покупки вплоть до сдачи недвижимости в эксплуатацию, получает содействие и консультации по вопросам расчетов с продавцом, оформлению документов и т.д. Мы работаем по ценам кипрских застройщиков и продавцов.  При покупке недвижимости на Кипре Вы получаете в нашем лице  надежного помощника.

Расходы на покупку и содержание недвижимости на Кипре.

При покупке недвижимости на Кипре следует рассчитывать на дополнительные расходы. Изначально они малы: нотариальные и гербовые таксы (в пределах 500 евро). Позднее оплачивается налог на титул (в случае перепродажи собственности в ближайшие 2-3 года, т.е. при покупке в инвестиционных целях, титул можно не оформлять, избегая дополнительных расходов) - от 3,5 до 8% от стоимости недвижимости. Обратившись в наше агентство, Вы получите подробную бесплатную консультацию по вопросу оптимизации расходов при покупке недвижимости на Кипре.

Ежегодные налоги на недвижимость на Кипре также варьируются в зависимости от стоимости недвижимости и составляют от 0 до 3,5% в год. Помимо основных налогов существуют муниципальные (50-200 евро в год), размер которых зависит от размеров собственности и включает плату за освещение улиц и т.д. Содержание недвижимости (коммунальные и эксплутационные расходы) в зависимости от интенсивности пользования недвижимостью обычно варьируются в диапазоне от 500 до 3000 евро/год. Содержание индивидуальной виллы со сложным садом, требующим регулярного ухода профессионального садовника, может обходиться дороже.

Выбор недвижимости на Кипре.

При покупке недвижимости на Кипре большинство покупателей останавливается на апартаментах, таунхаусах или виллах в новых комплексах. Наибольшим спросом пользуется

• недвижимость в туристической зоне Лимассола (благодаря развитой инфраструктуре, исключительной легкости адаптации для граждан СНГ)
• недвижимость в туристической зоне Пафоса (благодаря развитой инфраструктуре и интересному рельефу побережья, обеспечивающему вид на море даже на некотором удалении от берега);
• недвижимость в небольших туристических местах в районе Айа-Напы (Протарас, Паралимни, Айа-Текла и др.) (благодаря оптимальному соотношению цена-качество, прекрасным песчаным пляжам, близости к аэропорту Ларнака, развитой инфраструктуре);
• недвижимость в небольших туристических местах в районе Полиса (Аргака, Латчи и др.) (благодаря оптимальному соотношению цена-качество, тишине и уединению). Во всех перечисленных районах кипрского побережья великолепно развита инфраструктура, имеются возможности для различных видов отдыха: яхтинг, серфинг, дайвинг, гольф, плавание, верховая езда, множество детских развлечений (в каждом крупном городе есть аквапарк и лунапарк) и др.

Современные комплексы имеют закрытую благоустроенную охраняемую территорию. Непременными атрибутами комплексов являются наличие бассейнов, зеленой зоны, парковки. При покупке недвижимости на Кипре иностранец не сталкивается с проблемой ремонта и обустройства. Согласно кипрскому законодательству недвижимость сдается с отделкой "под ключ", которая включает в себя ровные стены, покрашенные акриловой краской, паркетный пол в спальнях и гостиной, керамическую плитку в ванных и на кухне, первоклассную сантехнику, окна ПВХ, солидные межкомнатные и входные двери, встроенную корпусную мебель (в кухне и спальнях). Зачастую в цену включены кондиционеры, а меблировку и электробытовое оборудование может устанавливаться в зависимости от пожеланий заказчика. Большинство компаний застройщиков предлагает достойный выбор мебели и оборудования по ценам, ниже магазинных, и обеспечивает доставку и установку интересующего комплекта за дополнительные деньги, так, чтобы новый хозяин, приехав, мог уже только наслаждаться своим новым жильем, а не ломать голову над покупкой дивана.

Покупка вторичного жилья может также представлять инвестиционный интерес, в случае, если речь идет об уникальной с точки зрения расположения вилле, находящейся в состоянии, требующем ремонта. Безусловно, самим покупателям не стоит связываться со строительными и ремонтными работами, однако мы гарантируем Вам содействие в подборе опытных и профессиональных бригад, которые смогут из видавшего виды дома сделать настоящий шедевр. Покупка апартаментов во вторичном фонде также может быть оправдана исключительно расположением объекта - безусловно, темпы строительства на Кипре очень высокие и степень застройки наиболее привлекательных курортных мест также высока: поиск новой недвижимости на первой линии от моря в центре раскрученного курорта ставится под вопросом.

В последнее время помимо строительства новых комплексов стала распространяться мода на реконструкцию старых гостиничных комплексов, расположенных на первой береговой линии. В этом случае происходит полное переоборудование старого отеля, его реставрация и продажа. Цены не низкие, но уровень качества и расположение проекта не оставляют сомнений для потенциальных покупателей.

Цены на недвижимость на Кипре.

Стоимость кипрской недвижимости зависит от престижности места, расположения объекта, видов из окон, окружающей инфраструктуры и варьируется в основном диапазоне от 2000 до 8000 евро/кв.м. Нижняя планка - объекты, находящиеся в нескольких минутах езды от моря. Верхняя планка - расположенные на первой линии. В среднем, покупая недвижимость в пешей доступности от моря на развитых популярных курортах Кипра, следует рассчитывать на стоимость квадратного метра в районе 3-4 тыс. евро.

• В пределах 100 тыс. евро можно приобрести небольшие апартаменты с необходимостью использования транспорта для попадания на пляж. Возможно также приобретение студио в пешей доступности от моря во вторичном фонде (в доме возраста около 20 лет).
• На сумму 150-200 тыс. евро можно приобрести апартаменты с 2 спальнями в пешей доступности от моря. В Протарасе и Паралимне такие апартаменты будут стоить ближе к 150 тыс. евро, в Лимассоле и Пафосе - около 200 тыс. евро.
• На сумму 200-300 тыс. евро можно приобрести апартаменты с 2 спальнями в непосредственной близости от моря (первая-вторая линия) в Лимассоле или Пафосе.
• Для проживания в апартаментах на первой линии моря в престижных местах Лимассола, Пафоса или Айа-Напы придется раскошелится на сумму 300-400 тыс. евро. На эти же деньги можно приобрести таунхаус (Лимассол, Пафос) или дом (Протарас, Паралимни, Айа-Текла, Полис) в пешей доступности от моря.
• Рассчитывая потратить сумму от 600 тыс. евро можно осуществлять выбор индивидуальных вилл в различных районах побережья. Таунхаусы и полуотдельные виллы в комплексах непосредственно на берегу моря в Лимассоле и Пафосе стоят около 700-800 тыс. евро. Отдельные виллы на первой линии моря с относительно большими участками земли можно приобрести за сумму около 1-1,5 млн. евро в районе Полиса или Протараса. За эту же сумму в Пафосе или Лимассоле можно купить дом с небольшим садом на некотором удалении от моря (возможны варианты в пешей доступности). Верхняя планка стоимости практически неограниченна: сильно влияет на цену размер участка земли, близость к морю, престижность места.

Еще раз напомним, что при покупке недвижимости на Кипре, покупатель может рассчитывать на получение ипотечного кредита от кипрского банка. Для приобретения кипрской недвижимости следует обладать собственными средствами в размере около 35-40% от стоимости недвижимости (на первый взнос за недвижимость, оплату налогов на переход права собственности и покрытие расходов по открытию кредитной линии).

Отсортированные в зависимости от страны объекты, которые мы продаем, можно увидеть здесь