Официальное название страны
Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ)

Общая площадь
Общая площадь - ок. 83 600 кв. км (включая острова Абу Муса, Большой и Малый Томб).

Столица
Абу-Даби

Крупнейшие города
Состоит из 7 Эмиратов:

1.      Абу-Даби (площадь 67 350 кв. км, или 87% территории страны),

2.      Дубай (3900 кв. км, или 5%),

3.      Шарджа (2600 кв. км, или 3,3%),

4.      Аджман (259 кв. км, или 0,3%),

5.      Рас-эль-Хайма (1700 кв. км, или 2,2%),

6.      Умм-эль-Кайвайн (750 кв. км, или 1%),

7.      Эль-Фуджайра (1150 кв. км, или 1,5%).

Государственное устройство
Федеративное государство. Каждый из входящих в федерацию эмиратов представляет собой абсолютную монархию и сохраняет за собой значительную самостоятельность. Федеральные органы власти состоят из: Федерального высшего совета, главы государства и его заместителя, Совета министров, Федерального национального собрания, Верховного федерального суда.

Население
В 2011 г. составило 8,264 миллионов человек.

Национальный состав населения
Эмираты (Emirati) 19%, другие арабы и иранцы 23%, выходцы из Южной Азии 50%, другие национальности (в том числе выходцы из Западной и Восточной Азии) 8%

Государственный язык
Государственный язык - арабский (родной лишь для 40% населения). Большинство жителей владеют разговорным английским

Время
GMP +4 часа

Государственная религия
Государственная религия - ислам, в основном сунниты. Мусульмане составляют 96% верующих; христиане, индуисты и др. - 4%

Валюта страны, курс
Дирхам - AED (Arab Emirates Dirham). 1 доллар примерно = 3.66 дирхама или 1 дирхам = 0.273 доллара.

Географическое положение климат
Это государство в Юго-Западной Азии, в восточной части Аравийского полуострова, на побережье Персидского и Оманского заливов. На севере граничит с Катаром, на юге и юго-западе с Саудовской Аравией, на северо-востоке и юго-востоке с Оманом. На севере омывается водами Персидского залива, на востоке - Оманского залива.

Климат сухой, переходный от тропического к субтропическому. Температура воздуха с ноября по май колеблется от 18 до 25°С, с июня по август - от 30 до 35° С (максимум до 50° С), среднемесячные температуры колеблются от 20° до 35° С. Лето, за исключением горных районов, очень жаркое, зимой погода становится более прохладной. Осадков выпадает ок. 100 мм, в горах 300-400 мм в год (максимум зимой). Изредка бывают сильные ливни.

Порядок посещения страны
Здесь практикуется выдача виз по прилету в аэропорт ОАЭ, но известны случаи, когда туристам отказывали во въезде в страну. Поэтому лучше заранее обращаться за визой непосредственно в Посольство в Казахстане. Поводом для отказа могут послужить виза либо другие отметки Государства Израиль в паспорте, кроме того может быть запрещен въезд в страну женщинам в возрасте до 30 лет, прилетевшим без мужа или имеющих с мужем разные фамилии. При оформлении визы загранпаспорт должен быть действителен не менее 3 месяцев со дня подачи документов на визу. Туристу выдается подтверждение о визе от принимающей стороны. Его нужно предоставить для получения визы при прилете в международный аэропорт ОАЭ. Для детей до 18 лет, вылетающих с одним из родителей или в сопровождении третьего лица, требуется нотариально заверенное разрешение на вывоз от родителей (родителя). Существует 2 вида виз:

1.      Транзитная (на 14 дней)

2.      Обычная (на 30 дней)

Экономическое положение
ОАЭ имеют открытую экономику с высоким доходом на душу населения. Начиная с 1973года, Эмираты превратились из беднейшего региона маленьких пустынных княжеств в современное государство с высоким уровнем жизни. Крупнейший из эмиратов, Абу-Даби, дает 90% производства нефти и газа и 60% ВВП ОАЭ. Из-за меньших запасов нефти и газа Дубай стал торгово-коммерческим и транспортным центром. Основное внимание Шарджа сфокусировано на легкой промышленности и развитии портовых коммуникаций. Остальные эмираты (известные как северные эмираты) считаются более бедными. В планах руководства ОАЭ - дальнейшая диверсификация экономики, которая сегодня в основном ориентирована на нефть. С целью привлечения иностранного капитала в 1985 в эмирате Дубай в районе порта Джебель-Али была создана свободная экономическая зона (СЭЗ). Успешный эксперимент в Джебель-Али подтолкнул правительства ОАЭ к созданию новых свободных экономических зон.

Торговля. Экспорт ОАЭ представлен в основном нефтью и нефтепродуктами (45%). Кроме нефти, важные статьи экспорта - сжиженный газ, алюминий, удобрения, цемент, свежая и вяленая рыба, финики, жемчуг. ОАЭ импортирует машины и оборудование, транспортные средства, электронное оборудование и бытовую технику, готовые изделия, продовольствие, химикаты, синтетические материалы, металлоизделия. Торговые фирмы ОАЭ, в особенности эмирата Дубай, широко вовлечены в реэкспортную торговлю.

Общая информация о рынке недвижимости (законодательная основа приобретения недвижимости иностранцами, факторы, влияющие на привлекательность приобретения недвижимости)
Федеральный Закон о земле ОАЭ находится в стадии разработки, поэтому земельные вопросы и вопросы собственности решаются в соответствии с законами каждого эмирата. Эмират Дубай имеет декларацию, гарантирующую безусловное право собственности (Freehold) на землю и недвижимость иностранным инвесторам.

Документы, необходимые для приобретения недвижимости
Заграничный паспорт покупателя и  при необходимости супруга/супруги.

Порядок покупки недвижимости (этапы покупки, процедура оформления, процедура оплаты)

Покупка первичной недвижимости

1.      Бронирование (букировка)

Это означает закрепление конкретного объекта за клиентом на определенный срок, приблизительно 10-14 дней. Возможно либо путем перечисления или передачи наличными определенной суммы для букировки квартиры, либо бронирование в самой компании, лично, по телефону или электронной почте, т.е.  на объект выставляется бронь и клиент в течение определенного срока должен внести первоначальный взнос. Для бронирования передаются следующие данные покупателя: ФИО, адрес, телефоны, электронный адрес, наименование объекта, номер квартиры, этаж, и отправляется копия загранпаспорта. В некоторых компаниях букировкой называется внесение первоначального взноса, и он составляет примерно 10-15% от стоимости объекта недвижимости

2.      Оплата

После бронирования квартиры, покупатель должен в течение 10-14 дней оплатить первый платеж в размере 10 и более %, в соответствие с графиком платежей, установленным на каждый объект. Второй взнос производится в течение 1-2 месяцев после первого, также, согласно графику платежей. В среднем это составит 20-30% от стоимости объекта недвижимости. Клиент может перечислить деньги на расчетный счет компании, либо выехать в Дубае для того, чтобы на месте посмотреть объект или хотя бы его месторасположение, побывать в офисе строительной компании и на месте оплатить необходимые взносы.

3.      Оформление договора купли-продажи (Sales Agreement)

Вторичная перепродажа

1.      Покупатель передает продавцу задаток в размере примерно 5-10% от стоимости недвижимости

2.      Составляется договор, где прописываются детали квартиры, сумма задатка и покупная стоимость объекта, срок, в течение которого покупатель должен внести оставшуюся сумму. Если объект полностью готов, или находится на этапе строительства, но за объект внесены все платежи полностью, покупатель передает всю сумму продавцу. Если за объект внесены не все платежи, согласно графику платежей, покупатель оплачивает продавцу сумму платежей, которые он уже внес, а также  его прибыль от перепродажи. Оставшуюся сумму покупатель оплачивает в соответствии с установленным графиком платежей в строительную компанию.

Договора купли-продажи (основные положения, на каком языке, сколько сособственников могут вноситься в договор, как вносятся супруги, каковы условия переоформления договора)
После получения первого взноса оформляется Договор купли-продажи на английском языке и высылается покупателю по почте. Покупатель подписывает этот договор и пересылает по почте назад. После получения договора в Дубае, в компании проставляются все необходимые подписи, печати, а также он легализуется в государственном органе. После получения второго высылается обратно уже подписанный экземпляр покупателю. С этого момента он становится собственником недвижимости.

Договор включает в себя следующие пункты:

• информацию о покупателе и продавце
• стоимость приобретаемой недвижимости
• график платежей
• права и обязанности покупателя и продавца
• расходы на содержание собственности
• условия открытия резидентской визы
• устав Ассоциации здания (аналог нашей КСК), в котором оговариваются функции, полномочия, цели Ассоциации и ее членом
• Декларация верности, в которой говорится о том, что собственник обязуется выполнять все правила, установленные Уставом Ассоциации
• Сертификат на эксклюзивное право пользования Парковочным местом
• спецификация внутренней отделки апартаментов.

Оформление Договора возможно в офисе компании, в этом случае при оплате сразу 2 первых взносов, клиент может получить договор сразу на руки, оформление и регистрация договора занимает около 2 недель. Во избежание проблем в будущем, если объект покупается семейной парой, покупателю лучше вписать в контракт имена обоих супругов. В противном случае процедура оформления наследства или дележа имущества после развода будет решаться исключительно через суды. Если клиент спустя какое-то время захочет перепродать объект, то это возможно. Договор также переоформляется в строительной компании, но в этом случае необходимо будет оплатить определенный налог государству 2-3% от стоимости объекта. Налог оплачивает покупатель, чаще всего его сразу включают в стоимость при перепродаже. Договор нигде не заверяется и не регистрируется, как в нашем БТИ.

Договор купли-продажи  может быть заключен по доверенности, выданной в Казахстане. Она должна быть на английском  языке, и заверена Посольством Арабских Эмиратов в Казахстане, а также в Дубае в Министерстве иностранных дел.

Порядок сдачи купленной недвижимости в аренду, % ставки
Купленные у нас объекты также можно будет сдавать через наших же партнеров. Обычно в договоре аренды расписывается цена за год и прилагается перечень всего находящегося в объекте, за сохранность чего отвечает съемщик. Аренда бывает долгосрочной - год и более и краткосрочной - менее года. Краткосрочная аренда, как правило, в 2 раза дороже, чем долгосрочная. За аренду обычно берут в среднем 7-10% от стоимости жилья в год. Арендная плата может аккумулироваться на счете компании-партнера либо перечисляться на расчетный счет арендодателя.

Наиболее предпочтительные в плане аренды объекты:

• Интернешнл Сити (примерно 12000$ в год. Обычно люди раньше снимали квартиры в Шардже, т.к. это дешевле чем в Дубае, но Интернешнл Сити предлагает практически такие же расценки, но не надо ехать так далеко. Кроме того здесь очень хорошо с транспортными развязками и можно быстро добраться до любой точки города)
• Дубай Марина и Палм Джумейра (тут стоит брать только дорогие хорошие квартиры, т.к. здесь будут арендовать только небедные туристы).

Выгодно приобретать для аренды коммерческие площади, где окупаемость составит примерно 5 лет в противовес 8-10 по жилой недвижимости.

Налогом аренда не облагается. Стоимость риэлторских услуг по сдаче в аренду: 5% от годовой суммы аренды.

Процесс краткосрочной аренды выглядит следующим образом:

1. Оценка квартиры
Для начала, нашим партнёрам в Дубае необходимо встретиться, чтобы осмотреть квартиру, определить примерную стоимость аренды. На стоимость арендной платы наиболее существенное влияние оказывают следующие факторы:

Хорошее качество мебели и постельного белья.

Полностью оборудованная кухня со стиральной и посудомоечной машинами, микроволновой печью и пр.

Высокоскоростной беспроводной интернет.

Наличие бассейна, тренажерного зала, близость к морю.

Наличие парковочных мест.

2. Соглашение
После устной договоренности заключается письменное соглашение, дающее Агентству право сдавать вашу квартиру. Для этого требуются копия паспорта и документ, удостоверяющий право владения собственностью (Title deed или Sale and Purchase Agreement). Также составляется инвентарный лист.

После этого начинается поиск клиентов. Реклама Ваших апартаментов ведется, как правило, на сайтах компании и сайтах наших партнеров в Эмиратах, России и Казахстане.

 3. Деньги
Клиент производит оплату 2 путями: оплата наличными или банковский перевод. Как только оплата сделана, наши партнёры в ОАЭ кладут деньги на ваш банковский счет, либо делают денежный перевод. По вашему желанию, мы можем использовать часть денег для оплаты коммунальных платежей.

4. Сохранность имущества
Для того чтобы сохранить ваши апартаменты в хорошем состоянии, клиент-съёмщик оставляет залог в размере от 500 до 1000 долларов США, которые возвращаются после проверки квартиры на наличие возможных поломок.

Налоги
На данный момент существует налог, который выплачивается Земельному департаменту при регистрации собственности: департамент получает 0,5% от продажной стоимости недвижимости от продавца и 1,5% - от покупателя. Но он, как правило, уже включен в стоимость недвижимости. Других налогов не предусмотрено.

Коммунальные платежи
Оплата воды и электричества производится в муниципальную организацию Дубаи DEWA. Оплата обслуживания - сервиса мест общественного пользования в районах проживания - производится на счет управляющей компании и зависит от вида приобретенного жилья.

Рабочие дни
Государственные учреждения работают 5 дней в неделю, с воскресенья по четверг, выходные дни: пятница и суббота. Многие частные компании работают 6 дней в неделю.

Как в Дубаи измеряется площадь квартиры, по внешним или внутренним стенам?
Существуют 2 понятия площади: это  площадь, измеряемая по внешним стенам - Gross area (включая коридоры, вентиляционные шахты, лифты и т.д.), и так называемая net area, измеряемая по внутренним стенам. Обычно расхождение идет в 7-15%. В прайсах указана площадь по внешним стенам. Чаще всего оперируют уже полной стоимостью квартиры, а не стоимостью за кв.м или кв.ф. Стоимостью за кв.м обычно оперируют при расчете за коммерческие площади. В Sales Agreement вносится общая площадь. В Sales Agreement входит листок с тех планом на квартиру.

Материал стен, сейсмичность, отделка
Материал стен - монолит. Что касается надежности, то обычно у зданий очень глубокий фундамент. Землятресений не бывает. Цунами тоже, т.к. они находятся в заливе. Единственная опасность - штормы, и то представляют некоторую опасность только для Пальм.

Все квартиры сдаются в чистовой отделке с кухонным оборудованием (холодильник, плита, микроволновка, посудомоечная машина). Побелка, кафель на полу, кухонные шкафы, шкафы в спальнях. Отделка дорогих и дешевых проектов мало чем отличается (в том числе и качеством материалов).

Отсортированные в зависимости от страны объекты, которые мы продаем, можно увидеть здесь