Официальное название страны
Турецкая Республика

Общая площадь
780 580 км2

Столица
Анкара

Крупнейшие города
Стамбул, Измир, Бурса, Адана, Анталья

Государственное устройство
Парламентская республика

Население
Около 72,5 миллионов человек по данным на 2009 год

Национальный состав населения
В основном турки. В стране никогда не проводилась перепись населения по национальному составу, кроме того, сами жители, независимо от своего происхождения, считают себя сначала турками, а уж потом вспоминают своё происхождение.

Государственный язык
Турецкий. Современный турецкий язык сложился на основе тюркских языков с использованием латинского алфавита. В туристических центрах употребляются: английский, немецкий, русский, французский.

 Время
GMP +2 часа

Государственная религия
По вероисповеданию турки - мусульмане (большая часть - сунниты, меньшая - алевиты

Валюта страны, курс
Денежной единицей Турции является турецкая лира (TL) = 100 курушей. Обменный курс подвержен значительным колебаниям. 1$ примерно равен 1,5 TL. Почти везде  в этой стране принимают к оплате доллары и евро.

Географическое положение климат
Турция омывается Черным морем с севера, Средиземным с юга, Эгейским с запада, и между Тракией и Ближним Востоком Мраморным морем. Азиатская и Европейская части страны разделены Мраморным морем и проливами Босфор и Дарданеллы. Турция граничит с Болгарией - на севере, с Грецией на западе, с Грузией и Арменией в Закавказье, с Ираном и Ираком на востоке, с Сирией в междуречье Тигра и Евфрата.

Климат в Турции субтропический, с большими контрастами температуры и влажности в зависимости от района. На побережье Эгейского и Средиземного морей лето очень жаркое и сухое, зима дождливая. Купальный сезон здесь длится с апреля по октябрь. Все это время светит яркое солнце. Такой же - средиземноморский - климат на побережье Мраморного моря. Черноморское побережье тоже отличается мягкой зимой и теплым летом, но уровень влажности там намного выше и осадков выпадает довольно много. В юго-восточной Анатолии (европейская часть Турции) весной дуют сирокко, несущие пыль из Сирийской пустыни. На внутренних нагорьях господствует континентальный климат с жарким летом и холодной снежной зимой. Западное побережье отличается постоянным теплом. В Стамбуле климат мягкий, небо часто затянуто тучами. Неприятным (влажным и жарким) летом отличается район между Меренном и Антакьей.

 В целом по стране средняя температура января колеблется от +5 до +15°С, июля от +15 до +32°С.

Экономическое положение
Доля промышленности в экономике страны составляет около 28 %, сельского хозяйства - 15 %, строительства - 6 %, услуг - 51 %. В общем объёме промышленного производства наибольший вес имеет обрабатывающая промышленность (84 %, включая строительство). Развиты текстильная, кожевенная, пищевая, химическая, фармацевтическая отрасли, энергетика, металлургия, судостроение, автомобилестроение и производство электробытовых товаров. Динамично развивающейся отраслью является туризм. В настоящее время из-за конкуренции со стороны стран Восточной Азии текстильная промышленность Турции переживает спад (-12 % в 2005). Из наиболее динамичных отраслей можно выделить автомобильную (+9,6 % в 2005) и химическую промышленность (+7,2 % в 2005). На 2010 год Турция занимает 15 место в мире по экономической мощи. И на данный момент находится в переходном состоянии из аграрного государства в индустриальное. Благодаря правильной экономической политике правящей партии (АКР) во главе с Р. Т. Эрдоганом, Турция показывает колоссальный рост экономики и развития (на 2010 год по росту экономики уступает лишь Китаю). Турция одна из немногих стран, которая не пострадала из-за мирового кризиса 2008-2009 гг., кризис прошел в этом государстве в мягкой форме

Общая информация о рынке недвижимости (законодательная основа приобретения недвижимости иностранцами, факторы, влияющие на привлекательность приобретения недвижимости)
Недвижимость в Турции по своим потребительским качествам не уступает лучшим аналогам в более престижных и дорогих странах при разумных ценах.

Турция - страна с отличным климатом и красивейшей природой. В Турции хорошие условия проживания и высокое качество услуг.

Факторы привлекательности.

• Недвижимость в Турции по своим потребительским качествам не уступает лучшим аналогам в более престижных и дорогих странах при разумных ценах.
• Экономические реформы, проводимые в Турции в течение последних пяти лет привели к тому, что Турция вошла в число стран, представляющих интерес для зарубежных инвесторов.
• В настоящее время в Турции динамичный развивающийся рынок с постоянно возникающими новыми возможностями, который показывает высокую доходность. Повышение стоимости объектов недвижимости достигает 20 % в год.
• Недвижимость в Турции можно сдавать в аренду. Доход от сдачи в аренду может составлять от 5 % до 10 % в год.
• Большой выбор свободных земельных участков с хорошими характеристиками, аналоги которых в странах ЕС обычно давно заняты и освоены.
• Невысокая стоимость приморской земли по сравнению с курортными зонами Испании, Италии и Греции.
• Короткие сроки строительства объектов.
• Отсутствие визовых проблем и свободное получение ВНЖ.

Документы, необходимые для приобретения недвижимости

1.      Загранпаспорт

2.      Данные места жительства (прописка)

3.      Фотографии паспортного формата (8) штуки

4.      РНН

5.      Информация о родителях.

Порядок покупки недвижимости (этапы покупки, процедура оформления, процедура оплаты)
Недвижимость можно приобрести только на юридическое лицо, т.е. на компанию, учрежденную в Турции гражданами Казахстана. Стоимость оформления такой компании в районе 1800 Евро, срок оформления - 2 недели. Содержание компании в «спящем режиме» обходится в районе 1000 Евро в год. Открыть компанию в Турции можно по доверенности, если выписать ее в посольстве Турции в Казахстане. Если клиент надумает это делать, то наши партнеры свяжутся с нашим посольством и вышлют образец доверенности. Далее доверенное лицо должно приехать в Турцию на два дня, в течение которых будет происходить подписание всей необходимой документации у нотариуса и может спокойно возвращаться домой.

Разрешено приобретать квартиры, участки, виллы, под индивидуальное строительство и строительство отелей. Для приобретения недвижимости свыше 30 га необходимо разрешение Кабинета Министров.

Оформление покупки недвижимости в Турции проводится только через Регистрационные палаты или Государственный земельный кадастр (подобны соответствующим органам в других странах). Все виды сделок совершаются нотариально. Только зарегистрированная недвижимость охраняется со стороны государства и может рассматриваться как залог при получении кредита или других финансовых операциях.

Покупная стоимость, указанная в Договоре на продажу, не вносится в Кадастровую книгу, а только в Тапу. Это означает, что в Тапу может быть указана минимальная цена собственности. Данная практика является совершенно легальной, и помогает покупателю сэкономить деньги при оплате налога на недвижимость. Записанная в Тапу сумма не будет иметь какого-либо влияния на стоимость недвижимости при ее дальнейшей перепродаже, цену определяет единолично владелец.

При продаже иностранцу весь процесс занимает от 3 до 6 месяцев. Это связано с тем, что покупка недвижимости иностранцами в военных зонах безопасности запрещена. Перед оформлением документов на право собственности, Земельный Кадастр отправляет документы по объекту недвижимости в военное ведомство в Измире, которое проверяет не находится ли объект в военной зоне. Проверка может длиться до 3 месяцев. В принципе, данная процедура является чистой формальностью, и как только Земельный Кадастр получает ответ от военного ведомства, передача собственности совершается в течение 1 рабочего дня.

При покупке недвижимости иностранцами, не владеющими турецким языком, во время регистрации сделки в Земельном Кадастре законом предписывается присутствие присяжного переводчика. Только после подписания переводчиком договор обретает официальную силу.

Перевод через банки и частные финансовые структуры финансовых средств для оплаты стоимости приобретенной недвижимости,  а также средств, полученных в качестве доходов от продажи или эксплуатации недвижимого имущества не подлежат каким-либо ограничениям.

Иностранцы могут в любой момент продать принадлежащую им недвижимость. Полученные средства могут быть полностью вывезены зарубеж. Если иностранный гражданин, владеющий собственностью в Турции умирает, недвижимость переходит к его наследникам. В этом случае наследник получает от суда той страны, гражданином которой он является уведомление о получении наследства. Турецкий суд выдает соответствующий ордер, на основании которого производится перепись недвижимости на наследника.

Расходы на приобретение недвижимости

1.      Налог на куплю/продажу - 4%

2.      Страховка от землетрясений (обязательна по закону)

3.      Сборы на регистрацию сделки - 50 евро

4.      Переводчик - 50 евро

5.      Заявка на проведение водоснабжения - 65 евро

6.      Заявка на проведение электричества - 100 евро

Этапы покупки вторичной недвижимости

1.      Оплата депозита в размере 10% от стоимости недвижимости

2.      Подписывается предварительный контракт в Земельном Кадастре и нотариально заверяется

3.      Получение разрешения в военном ведомстве

4.      Оплата покупателем налога на недвижимость, страхование от землетрясений

5.      Оплата оставшейся суммы продавцу

6.      Получение Тапу

Этапы покупки первичной недвижимости

1.      С покупателем составляется и подписывается договор долевого участия в строительстве на русском и турецком языке

2.      Оплата депозита (обычно 33%, но может варьироваться), что заверяется нотариально

3.      Оформление Тапу на имя компании-застройщика (когда уже будет готов каркас здания)

4.      Оплата покупателем еще 33% от стоимости

5.      Оформление с покупателем т.н. «ипотеки», т.е. чиновники кадастрового департамента вносят в Тапу паспортные данные покупателя и оформляют его фактически как второго собственника. Это означает, что основным собственником квартиры продолжает оставаться строительная компания, но покупатель имеет права на 66% от стоимости недвижимости. Без письменного согласия покупателя строительная компания не имеет права ничего сделать с недвижимостью, например, перепродать, заложить, сдать в аренду и т.п.

6.      Документы отсылаются в военное ведомство

7.      Оплата покупателем оставшихся 34% стоимости и переоформление на клиента недвижимости. Как правило, это происходит уже по сдачи недвижимости в эксплуатацию.

Договора купли-продажи (основные положения, на каком языке, сколько сособственников могут вноситься в договор, как вносятся супруги, каковы условия переоформления договора)\

Факт передачи в собственность регистрируется в кадастровой книге, и покупатель получает свидетельство о собственности - ТАПУ.

Тапу включает в себя следующие сведения:

1.      Адрес участка земли, на котором находится приобретенная недвижимость

2.      Фотография паспортного формата (при оформлении требуется 2 цветных фото)

3.      Информация о регистрации земельного участка в кадастровом управлении

4.      Состояние земельного участка (из информации в кадастровом управлении)

5.      Площадь земли, принадлежащей новому владельцу (пропорционально размеру приобретенного жилья)

6.      Состояние недвижимости, принадлежащей новому владельцу (тип собственности)

7.      Стоимость приобретенной недвижимости

8.      Информация о предыдущем владельце (-ах)

9.      Информация о новом владельце (-ах)

10.  Дата приобретения данной недвижимости предыдущим владельцем

11.  Номер ТАПУ при регистрации предыдущего владельца (изменяется при каждой передаче прав собственности)

12.  Регистрационные данные нового документа ТАПУ

13.  Дата приобретения данной недвижимости новым владельцем

14.  Подпись уполномоченного лица и печать кадастрового управления

Вид на жительство, приобретение гражданства
Оформление вида на жительство происходит автоматически после учреждения иностранцем компании в Турции, но его получение не является поводом для получения гражданства. Гражданство может быть получено по истечении 8 лет вида на жительства с соблюдением некоторых деталей (сдача экзамена по истории Турции и т.д.). Получение гражданства рассматривается индивидуально в каждом конкретном случае турецким Правительством.

Порядок сдачи купленной недвижимости в аренду, % ставки
Иностранцы могут сами использовать принадлежащую им недвижимость либо сдавать ее в аренду. Если получаемый от аренды доход превышает определенную годовую сумму, он облагается подоходным налогом, если не превышает - не облагается никакими налогами. Из налогооблагаемого дохода могут быть вычтены текущие расходы на содержание имущества (ремонт, коммунальные платежи и т.п.). 25% полученного от аренды коммерческой недвижимости дохода могут быть списаны на расходы без предоставления счетов, оставшаяся сумма облагается налога. Минимальная ставка подоходного налога - 25%

Доход от сдачи в аренду может составлять от 5 % до 10 % в год.

Налоги

1.      Налог на имущество - 0.1% от заявленной в Тапу стоимости (оплачивается двумя взносами в марте и ноябре)

2.      Налог на мусор - от 10 до 40 евро в год (в зависимости от расположения и размеров недвижимости)

Коммунальные платежи

1.      Электричество 0,11-0,17 евро за 1 кВт

2.      Вода 0,32 - 0,87 евро за 1 куб.м

3.      Телефон - 7,6 евро заявка на телефонную линию, и 0,04 евро за единицу времени, 5 евро - ежемесячный сбор

4.      Ежегодный взнос на содержание бассейнов, спортивных площадок, саун и т.д., если дом находится на территории жилого комплекса - 150-700 евро

Количество комнат обычно обозначается формулой 2+1 (две спальни и зал) и т.д.

Отсортированные в зависимости от страны объекты, которые мы продаем, можно увидеть здесь