Великобритания

Официальное название страны
Великобритания (полное название - Соединённое Королевство Великобритании и Северной Ирландии).

Общая площадь
Общая площадь страны 244 111 км2 (площадь суши - 241 590 км2), включая Шотландские острова.

Великобритания состоит из 4 административных частей (исторических провинций): Англии, Уэльса, Шотландии и северной Ирландии.

Столица
Лондон является столицей Соединенного Королевства Великобритании и Северной Ирландии и самым крупным городом на Британских островах. В Лондоне проживает более 7 млн. жителей. Лондон уникален тем, что уже очень долгое время остается самым большим городом Европы, в котором смешаны старина и современность, классицизм и авангард, роскошные дворцы и ничем не примечательные предместья.

Лондон привлекает туристов своими музеями и художественными галереями, театрами и музыкальными фестивалями. Город знаменит также множеством старинных дворцов и церквей, в которых хранятся национальные святыни английского народа.

Крупнейшие города
Лондон, Кардифф, Бирмингем, Манчестер, Ливерпуль, Лидс, Глазго, Эдинбург.

Государственное устройство
Великобритания представляет собой конституционную монархию. Главой государства является королева Елизавета II, премьер-министром - Гордон Браун.

Население
Великобритания занимает 21 место в мире по численности населения. Всего в стране по подсчетам на 2005 год проживало около 60,5 миллионов человек.

Национальный состав населения
В этническом отношении население Великобритании довольно разнообразно. Помимо исконно населявших эту территорию бриттов, оно складывалось из ирландцев, крупнейшей и старейшей группы иммигрантов, а также валлийцев и шотландцев. Последние полвека отмечается тенденция к иммиграции в страну выходцев из Западной и Восточной Европы, Австралии, Латинской Америки, Ближнего и Дальнего Востока.  

Государственный язык
Государственный язык - английский, часть населения Уэльса разговаривает на валлийском языке, в Шотландии распространен шотландский язык.

Время
GMT - 00:00. Разница с Казахстаном - -5 (летом), -6 часов (зимой).

Государственная религия
Большая часть населения Великобритании - протестантского вероисповедания (англиканская церковь, пресвитерианцы, методисты), есть также католики, иудеи, индуисты, мусульмане.

Валюта страны, курс
Английский фунт стерлингов, 1 фунт стерлингов = 100 пенсов.

Географическое положение, климат
Великобритания - государство на северо-западе Европы, расположенное на Британских островах (острове Великобритания и северной части острова Ирландия и др.). Островное положение Великобритании нисколько не изолирует страну. Всего час полета - и вы в Париже или Амстердаме, два часа - и вы в Риме или Мадриде. Если говорить о климате, то следует отметить, что «Туманный Альбион», который, согласно всем стереотипам, славится своими дождями и туманами, в реальности по количеству годовых осадков даже уступает европейской части России. Климат можно охарактеризовать как умеренный, океанический и мягкий. Зимой температура редко опускается ниже +3 С ночью. Летом же среднесуточная температура достигает + 21 C.

Порядок посещения страны
Для посещения страны вам следует оформить в посольстве визу.

Необходимые документы для получения визы в Великобританию

1.   Действительный паспорт, срок действия которого не менее 6 месяцев, в котором достаточно места для того, чтобы вклеить визу;

2.   Полностью заполненную и подписанную анкету (VAF)

3.  Одну фотографию паспортного образца

4.  Соответствующий визовый сбор в тенге

5.   Документы, подтверждающие наличие средств, т. е. недавние выписки с банковского счета, квитанции о получении зарплаты или налоговые документы с печатью налоговой инспекции, показывающие, что Вы или Ваш спонсор в состоянии оплатить поездку, и что денег достаточно для оплаты проживания и расходов во время пребывания в Великобритании, как Вашего, так и Ваших иждивенцев (примите к сведению, что следующие документы не являются подтверждением наличия средств: документы на машину, землю или недвижимость, квитанции об обмене валюты, наличные);

6.  Документы, подтверждающие Вашу работу в настоящее время или обучение (если Вы учитесь). Таким подтверждением будет справка с места Вашей работы с указанием Вашей должности, срока работы в данной организации и Вашей зарплаты. Если Вы учитесь, тогда Вам будет достаточно предоставить письмо из Вашего учебного заведения с указанием факультета и курса на котором Вы сейчас учитесь;

7.  Ваш (и) старые загранпаспорт (а) (если есть);

8.  Если Вы являетесь спонсором и посылаете копии своих банковских счетов человеку, которого Вы приглашаете, Вы можете удалить номер Вашего счёта и код доступа в целях безопасности. Мы принимаем обычные фотокопии банковских счетов, копии, присланные по факсу или электронной почте или оригиналы. Также Вы можете удалить любые личные детали, как, например, номер Национального Страхования, если Вы предоставляете копию выписки о зарплате.

В дополнение к перечисленному выше, для получения виз перечисленных ниже категорий нам нужны следующие документы:

Если Вы подаете документы на визу посетителя:

Туризм:

• Подтверждение брони отеля/тура в Великобритании;

Бизнес:

• Приглашение от компании в Великобритании, с объяснением, почему Вас пригласили, с какой целью, и где Вы остановитесь. Если Ваша компания или компания в Великобритании оплачивает поездку, это должно быть подтверждено в письме. Примите к сведению, что письмо-приглашение не надо присылать в Визовой отдел, оно должно быть напрямую прислано лицу, обращающемуся за визой, и приложено им к анкете.

Посещение родственников и друзей:

• Письмо от лица, которое Вас приглашает, с объяснением Ваших отношений, продолжительности и цели визита, а так же того, где Вы остановитесь;
• Документы, подтверждающие иммиграционный статус пригласившего Вас человека в Великобритании (например, копия следующих страниц его паспорта: страница с фотографией, страница с британской визой). Если Вас приглашает гражданин/гражданка Великобритании, состоящий в браке с гражданином/гражданкой Казахстана/Кыргызстана/Таджикистана, пожалуйста, предоставьте копии страниц паспорта с фотографиями от обоих, плюс страницу с действующей британской визой от гражданина/гражданки Казахстана/Кыргызстана/Таджикистана. Если Вы едете к любому родственнику, находящемуся в Великобритании, пожалуйста, предоставьте копию его визы или подтверждение статуса в Соединенном Королевстве;
• Примите к сведению, что письмо-приглашение и дополнительную документацию не нужно присылать в Отдел виз, они должны быть высланы напрямую человеку, обращающемуся за визой, и приложены к анкете.

Если вы обращаетесь за получением свидетельства о праве на проживание:
Кроме Вашего заграничного паспорта Вы также должны предоставить оригинал Вашего британского паспорта и копию страницы с фотографией из Вашего британского паспорта. Для подачи заявлений на данный тип визы используется анкета VAF4.

Если вы приносите в посольство оригиналы документов, пожалуйста, сделайте копии этих документов, чтобы мы могли оставить их для нашего архива. тогда мы сможем вернуть вам оригиналы.

Визовые сборы

• Визовые сборы взимаются с целью покрытия расходов, связанных с рассмотрением заявлений на выдачу виз.
• Указанные визовые сборы действуют с 01.04.2007. Суммы сборов могут быть изменены в любое время без уведомления. Сбор вносится только в тенге, наличными.
• Уплата сбора не гарантирует получения визы. В случае получения заявителем отказа, уплаченная сумма не возмещается
• Все заявители, независимо от возраста, должны внести соответствующую сумму визового сбора. Лица, выезжающие в Великобританию в качестве иждивенцев, вносят такую же сумму визового сбора, как и основной заявитель.
• Пожалуйста, постарайтесь оплатить сумму сбора без сдачи.

Экономическое положение
На сегодняшний день Великобритания представляет собой страну с высокоразвитой, сильной и независимой экономикой. Лондон является одним из крупнейших мировых торговых и финансовых центров, где концентрируются основные потоки капиталовложений, осуществляются операции с ценными бумагами и недвижимостью. Англия продолжает являться одной из самых привлекательных стран для бизнеса в Европе и во всем мире благодаря благоприятному налоговому режиму, минимальной бюрократии, четкости и простоте законов. Многие европейские компании, продолжая вести бизнес у себя на родине, переносят головной офис в Великобританию.

Общая информация о рынке недвижимости (законодательная основа приобретения недвижимости иностранцами, факторы, влияющие на привлекательность приобретения недвижимости в Англии)

Рынок недвижимости Великобритании, и в особенности Лондона, является одним из пяти самых масштабных в мире. "Мой дом - моя крепость", - говорят англичане про свои коттеджи, особняки, таунхаусы и квартиры. Жители столицы Великобритании - Лондона - могут с уверенностью дополнить старинную поговорку: "Мой дом - моя крепость и гарантия финансовой стабильности". Английская недвижимость давно заслужила репутацию одного из наиболее ликвидных активов. Объекты недвижимости, выставленные на продажу, в среднем дольше месяца-полутора бесхозными не остаются. Эта существенная деталь в целом накладывает отпечаток на динамичность и в то же время респектабельность лондонского рынка недвижимости.

Привлекательность инвестирования
Рынок недвижимости в Лондоне является чрезвычайно привелекательным объектом инвестиции. Надежность инвестиций обеспечивает высокий уровень личной и финансовой безопасности и практически полное отсутствие коррупции и бюрократии. Факторы, влияющие на инвестиционную привлекательность рынка недвижимости носят следущие характеристики:

• стабильно высокий ежегодный прирост недвижимости 10 - 20%,
• 4-5% годовых от сдачи жилой недвижимости в аренду,
• низкая процентная ставка по ипотечным кредитам 2,5 - 5%,
• высокая юридическая защищенность инвестиций,
• дополнительный стимул роста цен в ожидании Олимпийских игр 2012.

Факторы, определяющие стоимость недвижимости
Месторасположение недвижимости. Сюда можно отнести удаленность от центра, наличие развитой транспортной инфраструктуры, близость к магазинам;

Размер дома, квартиры, наличие гаража или парковочного места;

Если покупается недвижимость на правах аренды (Leasehold), немаловажное значение имеет продолжительность срока аренды;

Престижность местности. Самые престижные районы - это, естественно, те, которые расположены либо в центре, либо очень близко к центру. Это Mayfair, Belgravia, Knightsbridge, Chelsea, Kensington. Не меньшим спросом пользуются менее раскрученные, но более комфортабельные и спокойные Hampstead, Highgate, Golders Green, Richmond.

Принимаются во внимание и такие факторы как:

• Состояние объекта (ремонт);
• Этаж;
• Вид из окна, напимер, на сад, парк или же проезжую часть, железнодорожные пути и тд.;
• Надежность и безопасность квартала.

Динамика роста цен на недвижимость
По данным аналитического департамента Nationwide за последние полвека цены на недвижимость в Великобритании выросли почти в 100 раз. Недвижимость, которая в 1957 году стоила 2 тысячи британских фунтов стерлингов, сейчас с легкостью может продаться за 180 тысяч, естественно при условии ремодернизации недвижимости на протяжении всего времени. Коэффициэнт роста цен в Лондоне и его окресностях значительно выше, чем в провинции. Здесь цены ежегодно взлетают вверх в целом на 17-20%.

Документы, необходимые для приобретения недвижимости
В законодательстве Великобритании нет ограничений на приобретение объектов недвижимости иностранцами. Для того, чтобы начать процедуру покупки недвижимости вам необходимо предоставить действующий заграничный паспорт и дополнительное ID (чаще всего это выписка о состоянии банковского счета, а также счета за коммунальные услуги, которые являются подтверждением адреса проживания).

Порядок покупки недвижимости (этапы покупки, процедура оформления, процедура оплаты)

1.Формы собственности (Freehold, Leasehold and Share of Freehold).
Недвижимость в Великобритании бывает 3-х форм собственности - Freehold, Leasehold и Share of Freehold.

• Freehold - бессрочное владение на правах собственника. При покупке недвижимости вам передаются в полную собственность не только здание, но и землю, на которой оно находится. Как правило, на продажу в полную бессрочную собственность предлагаются частные домовладения, виллы или поместья.
• Leasehold - владение на правах аренды. Могут быть как квартиры, так и дома, участки земли или целые деревни. В этом случае только здание, но не земля, является предметом продажи. При этом владелец земли (собственник) передает новому владельцу недвижимости права аренды на землю на определенное количество лет - от 1 года до 999 лет. Продолжительность аренды влияет на стоимость объекта. Цена недвижимости Leasehold со временем падает, поскольку с каждым годом остается все меньше лет в договоре аренды. Не приняв нужных мер и не продлив договор аренды, можно лишиться всех прав на пользование этой недвижимостью. По английским законам можно увеличить срок владения землей на 90 и более лет, если выплатить дополнительную стоимость. 
• Share of Freehold - коллективное владение и управление недвижимостью. Многие квартиры предлагаются на продажу вместе с долей в собственности на здание. Владельцы квартир на правах аренды, проживающие в одом здании, имеют право осуществить коллективный выкуп прав собственности на здание и принять на себя упаравление домом. Жильцы дома самостоятельно определяют, какая компания будет заниматься вывозом мусора, ремонтом подъезда и т.д.

2. Поиск недвижимости.

Многолетние партнёры компании «Абсолют» в Лондоне, компания Ashton Rose занимается подбором недвижимости индивидуально для каждого клиента. Согласно Вашему запросу мы, совместно с нашими партнёрами, подберем соответствующие объекты недвижимости, проведем осмотр наиболее подходящих объектов самостоятельно или вместе с вами. Предварительно мы предлагаем Вам для ознакомления несколько вариантов недвижимости. Если Вы остановились на каком-либо конкретном объекте и хотите, чтобы мы организовали просмотр или же предпочитаете, чтобы мы продолжили индивидуальный поиск, Вы заключаете с нами контракт на предоставление дальнейших услуг. Вы оплачиваете Регистрационный взнос, позволяющий нам поиск и переговоры от Вашего имени. В каждом конкретном случае Ashton Rose старается максимально совместить желаемое наших клиентов с реально позиционируемые на рынке объектами.

3. Переговоры о стоимости с продавцом.

Если Вы определяетесь с объектом недвижимости, Ashton Rose от вашего лица направляет предложение владельцу на покупку данной недвижимости (Offer). Это предложение может быть основано как на полной рыночной стоимости, выставленной риэлтером, так и на стоимости, которую клиент готов был бы заплатить. Если владелец не принял предложение, его можно пересмотреть. Количество делаемых предложений неограниченно и не накладывают на клиента никаких обязательств.

4. Задаток.

Как только вопрос стоимости принципиально разрешен и согласован между сторонами, в доказательство серьезности намерений приобрести объект недвижимости,  Вас могут попросить заплатить агенту недвижимости или юридическому консультанту продавца небольшую и обычно не подлежащую возврату сумму в качестве задатка.

5. Юридическое оформление передачи прав собственности на объект (составление нотариальных актов о передаче имущества).

Всеми юридическими аспектами покупки, а также оформлением документов по переходу права на недвижимость занимаются  юристы. Первым делом составляется (Memorandum of Sale) - простой документ, в котором указаны имена и координаты обоих сторон и их адвокатов. На этом же этапе обсуждается и то имущество, которое приобретается вместе с недвижимостью - мебель, бытовая техника и пр.

6. Местные запросы и работа над контрактом (Conveyancing).

Адвокаты начинают работать над составлением контракта, который обычно готовится по стандартной форме юристами продавца и затем обрастает многочисленными дополнениями. Кроме этого, юристы занимаются процедурой проверки в местных органах власти, земельном кадастре, реестре банкротств и т.д. Ими также осуществляется уплата всех причитающихся гербовых сборов. Если Вы планируете реконструировать недвижимость, юрист должен проконсультироватья с местными властями.

7. Независимая оценка объекта (Survey).

Проведение оценки носит рекомендательный характер. Ее проведение поможет определить  не только предполагаемую стоимость объекта, но и дать заключение о состоянии здания (фундамента, коммуникаций и т. д.), а также выявить все имеющиеся проблемы данного объекта. Заключение о состоянии недвижимости является необходимым требованием любого банка для того, чтобы оценить, не завышена ли продажная стоимость объекта, может ли объект выступить в качестве залога. Традиционно оценщики немного занижают стоимость объекта, однако их рекомендации и особенно мнение о техническом состоянии может быть существенным козырем в руках покупателя при дальнейших переговорах о цене. Цена объекта может меняться вплоть до обмена контрактами. Стоимость услуг оценщика варьируется в зависимости от размера объекта и обычно составляет от 1000 до 2000 английских фунтов стерлингов.

 8. Обмен контрактами (Exchange).

В согласованный день и час адвокат покупателя отправляет адвокату продавца подписанный контракт и депозит обычно на 10% от стоимости объекта. В то же самое время адвокат продавца отправляет адвокату покупателя подписанный им контракт. С этого момента контракт вступает в юридическую силу. В контракте устанавливается день окончания сделки (Completion). Иногда обмен контрактами и окончание сделки происходят в один и тот же день, но обычно их разделяет несколько недель или даже месяцев.
После обмена договорами ни одна из сторон не вправе выйти из сделки.

 9. Окончание сделки (Completion).

Когда соответствующие документы оформлены и завершающий платёж получен на клиентском счету адвоката продавца, юрист покупателя получает свидетельство о передаче прав собственности и все остальные документы.
Покупатель получает ключи, а продавец к этому времени должен полностью освободить помещение. Юристы обязаны предоставить в государственный реестр (Land Registry) документ, подтверждающий изменение владения данного объекта. Деньги переводятся между клиентскими счетами адвокатов (Эскроу - еscrow), т.е. изначально покупатель вносит деньги на клиентский счет своего адвоката, с которого далее они переводятся на клиентский счет адвоката продавца. Если сделка не состоится, деньги с клиентских счетов возвращаются покупателю. Нарушение такой гарантии влечёт за собой тяжёлые последствия для адвоката, такие как штрафы, полная выплата компенсаций клиентам, отстранение от юридической практики. Учитывая эти санкции, не найдётся ни одного адвоката, способного нарушить закон и испортить свою репутацию. В этот же момент следует провести оплату Гербового сбора (Stamp Duty Land Tax) или налога на приобретение недвижимости, который составляет от 1% до 5% в зависимости от стоимости недвижимости. Налог платится в Управление налоговых сборов (Inland Revenue). В это время покупаемая Вами  недвижимость регистрируется на Ваше имя в Земельном кадастре (Land Registry).
В целом процесс оформления сделки купли-продажи занимает от одного до двух месяцев, несколько дольше в случае с ипотечным кредитованием.

10. Налоговый статус.
Существует три основные схемы при регистрации покупки недвижимости:
регистрация покупки недвижимости на Ваше имя («покупатель-нерезидент» и «покупатель-резидент») и регистрация покупки недвижимости на оффшорную компанию.

Необходимые издержки при покупке недвижимости.

1.Оценка / осмотр. Стоимость услуг оценщика варьируется в зависимости от размера объекта и обычно составляет от 1000 до 2000 английских фунтов
2. Юридические издержки. Плата за услуги различается, но в среднем она составляет oт 2000-3000 британских фунтов стерлингов.
3. Гербовый сбор. Это государственный налог, уплачивается при покупке недвижимости, основанный на цене приобретения недвижимости, который составляет от 1% до 5% в зависимости от стоимости недвижимости.

4. Страхование объекта. В случаях, когда Вы покупаете недвижимость в кредит,  кредитор может настаять на том, чтобы недвижимость была адекватно застрахована соответствующим полисом на здание, охватывающим обычные риски. Кроме того, Вы должны иметь специальную страховку, покрывающую кражу, пожар, ущерб и т.д. Обычно объекты поступают в продажу с уже имеющимися страховками, обеспеченными продавцом.

Расходы на содержание недвижимости.
Владельцу любой недвижимости  надо платить муниципальный налог (Council Tax), который идет на содержание полиции, пожарных, муниципального жилья, школ, библиотек, уборку улиц в вашем районе. Этот налог может быть оплачен сразу за год, либо ежеквартально или ежемесячно. Сумма устанавливается муниципалитетом и может резко отличаться даже в пределах одного города. Пародоксально, но City of Westminster, куда попадает самый центр Лондона, имеет один из самых низких муниципальных налогов в стране, а соседний Camden, например, является одним из самых дорогих.
Владельцам почти всех квартир и некоторых домов необходимо также платить Service Charge (Плата за обслуживание) - она устанавливается либо советом жильцов, либо управляющим агентом, следящим за состоянием объекта, и может резко отличаться в зависимости от объекта и предоставляемых услуг (консьерж, видеокамеры, гаражи и т.д.).

Договора купли-продажи (основные положения, на каком языке, сколько сособственников могут вноситься в договор, как вносятся супруги, каковы условия переоформления договора)
Договор купли-продажи (Contract) составляется чаще юристом продавца на английском языке. В договоре имеются следущие положения:

• Данные продавца.
• Данные покупателя.
• Точный адрес приобретаемой недвижимости.
• Стоимость недвижимости.
• Сумма заплаченного депозита.
• Обязанности продавца.
• Обязанности покупателя.
• Условия по закрытию сделки после подписания контракта.
• Данные адвокатов обеих сторон.

Договор может быть оформлен как на физическое, так и на юридическое лицо. Относительно количества собственников, фигурирующих в контракте, ограничений нет. Условия переоформления договора указываются в каждом случае индивидуально. 

Ипотека (условия, ставки, сроки, необходимые документы, процедура), открытие счетов
Основные преимущества ипотечного кредитования:

Не имея всей суммы стоимости квартиры, вы сможете ее приобрести, оплатив лишь часть стоимости недвижимости - от 30-40%.

Получение ипотечного кредита распространяется не только на граждан Великобритании, но и на граждан других государств.

Объект недвижимости сразу становится вашей, поскольку с предыдущим владельцем объекта рассчитывается банк по факту сделки.

Выбор недвижимости практически неограничен - вы можете приобрести жилье как в новостройке, так и на вторичном рынке.

Возможность досрочного погашения кредита через 6-12 месяцев с момента оформления договора.

Жилье растет в цене в среднем на 10 % в год, в то время как процентная ставка по кредиту остается неизменной.

Платежи по кредиту сопоставимы с уровнем арендной платы за дом или квартиру.

Список основных документов, необходимых для запроса ипотечного кредита в английских банках:

• Загранпаспорт.
• Документы, подтверждающие адрес проживания (счета за коммунальные услуги, прописка, договор найма жилья).
• Документы, подтверждающие факт владения квартирой или домом, если таковые есть.
• Документы, доказывающие доход и долги заемщика (Assets and Liabilities).         

Это могут быть любые документы, включая доказательства владения компанией, бухгалтерские документы фирмы, выписки с личного счета заемщика, рекомендации других банков, ценные бумаги.

Прежде, чем принять решение о предоставлении кредита, банк вполне может самостоятельно проверить кредитоспособность клиента, для чего наймет соответствующее агентство или кредитное бюро в Казахстане.

Обычно банки выдают до 70% от стоимости объекта недвижимости. Срок кредитования зависит от возраста клиента и может составлять от 5 до 25 лет. При этом большинство банков настаивает, чтобы кредит был возвращен до наступления пенсионного возраста заемщика (то есть 65 лет). Таким образом, если клиенту порядка 60 лет, срок кредита вряд ли будет больше, чем 5-10 лет.

Существует вариант "five years rolling", то есть кредит сроком на 5 лет с правом пролонгации. Договоры ипотеки также обычно предусматривают право досрочного погашения кредита с уплатой штрафных санкций.

Существует два типа кредитов: с гибкой либо фиксированной кредитной ставкой (flexible and fixed). Первый привязан к base rate, фиксированный - нет. Причем фиксированная ставка утверждается на срок не более пяти лет.

Валюта кредита практически не ограничена: его можно получить в фунтах стерлингов, в евро либо в долларах США.

Практически любые условия договора ипотеки могут быть пересмотрены через два-три года, если заемщик добросовестно исполняет свои обязательства и демонстрирует финансовую дисциплину.

Валюта кредита практически не ограничена: его можно получить в фунтах стерлингов, в евро либо в долларах США.

Практически любые условия договора ипотеки могут быть пересмотрены через два-три года, если заемщик добросовестно исполняет свои обязательства и демонстрирует финансовую дисциплину.

Помимо выплаты кредита и процентов за пользование заемными деньгами клиент банка должен быть готов к следующим расходам:

До 1,5 % от суммы кредита банк возьмет в качестве arrangement fee - платы за организацию займа и рассмотрение документов.

Оформление сделки юристом.
Оценка стоимости объекта недвижимости для банка обойдется от 1000-2000 фунтов стерлингов в зависимости от размера дома (квартиры).

Открытие счетов
Наши партнёры, компания Ashton Rose, оказывают услуги по открытию корпоративных  и частных банковских счетов в ведущих банках Великобритании и Западной Европы.

Для того, чтобы открыть счет в банке для Вашей компании или партнества, необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие личность владельцев счета. Достаточно копии паспортов с образцами их подписей и протокола о назначении директоров. Все копии должны быть нотариально заверены.

2. Решение совета директоров об открытии счета в банке.

3. Рекомендации других банков или партнеров компании.

4. Копии уставных документов, заверенные Апостилем (устав, учредительный договор и свидетельство о регистрации компании).

5. Свидетельство о регистрации компании и Certificate of Good Standing.

6. Заполненные заявления-анкеты для открытия расчетных счетов.

7. Письмо в свободной форме с указанием вида деятельности, товарооборота, области деятельности компании, для которой открывается данный счет.

8. Документы, подтверждающие постоянный адрес местожительства директоров, собственников или лиц, действующих по доверенности (телефонные счета или счета за услуги), выписанные на адрес этого лица.

Для открытия персонального банковского счета нерезиденту Великобритании необходимо предоставить следующие документы:

1. Два документа с фотографией идентифицирующих личность, один из которых должен быть паспорт, вторым документом могут являться водительские права.

2. Два документа подтверждающих место жительства. В идеальном случае это счета за коммунальные услуги.

3. Выписки с банковского счета за последние 3-6 месяцев.

4. Доказательства дохода (справки о зарплате).

5. Документы, доказывающие владение недвижимостью.

Вид на жительство, приобретение гражданства

Получить право на постоянное место жительства (Indefinite Leave to Remain - ILR) можно через:

2 года как супруг/супруга или постоянный партнер гражданина Великобритании;

5 лет пребывания в Великобритании по всем профессиональным иммиграционным категориям;

10 лет легального проживания в Великобритании (на основании виз неиммиграционного характера);

Через один год после получения ILR, Вы сможете стать гражданином Великобритании.

Порядок сдачи купленной недвижимости в аренду, % ставки

Если Вы покупаете недвижимость в Англии с намерением сдавать ее в аренду, Вам, возможно, придется платить налог на доход от аренды, который может составлять до 40% от общей прибыли. Этот налог взимается независимо от того, живете Вы в Англии или нет.

Прибыль от аренды рассчитывается как сумма, полученная от квартиросъемщика, минус затраты на содержание квартиры или дома, которые Вы сдаете.

Если Вы купили квартиру за наличные, то есть заплатили всю сумму сразу при покупке недвижимости, Вы сможете вычесть из суммы аренды такие затраты, как плата агентству, следящему за и сдающему Вашу квартиру, местный налог, затраты на ремонт и покупку мебели и т.д.

Если же Вы купили недвижимость, используя ипотечный кредит, Вы сможете добавить к этому списку и выплаты по ипотеке (только ставка). Если, например, ипотечный кредит составляет 70% от стоимости недвижимости, то, после вычета выплат банку и остальных затрат по дому, оставшаяся сумма, как правило не такая большая и налог не будет пугающим.

Если Вы сдаете свою квартиру через одно из аккредитованных агентств, они, по закону, обязаны вычитать причитающийся налог и платить его напрямую государству. В некоторых случаях есть возможность попросить налоговую службу получать арендную сумму без вычетов налогов. Это не снимает с Вас налоговой ответственности, но облегчает жизнь с точки зрения бюрократических процедур, если предполагаемые налоги минимальны. В любом случае, Вам придется отчитываться перед налоговой инспекцией и выплачивать причитающиеся налоги.

Не стоит пытаться «играть» с налоговой инспекцией - дело может закончиться судом и огромным штрафом, не считая возможных проблем с дальнейшей продажей недвижимости, а также с иммиграционными службами. Честно говоря, налоги на прибыль с аренды в большинстве случаев не так страшны. Грамотный юрист или бухгалтер поможет Вам заполнить правильно все документы и учесть все возможности по минимизации налогов, не нарушая Британского законодательства. 

Аренда недвижимости
Рынок квартир, сдающихся внаем, обширен и предложений достаточно много. Одна из особенностей этого рынка - высокая ликвидность. Квартиры "уходят" иногда в течение одного дня. Если Вы нашли то, что вам нравится, решение нужно принять очень быстро - есть вероятность, что к концу дня квартиру "перехватит" другой клиент.

Существует две разновидности аренды - сроком до 6-ти месяцев (Short Let) и больше 6 месяцев (Long Let). В действительности, Long Let обычно означает минимум год аренды с правом прекращения аренды через 6 месяцев.

95% домовладельцев предпочитают сдавать жилье на длительный срок. Обычно аренда Short Let квартиры в среднем обходится на 20-30% дороже, поскольку здесь включаются дополнительные затраты на рекламу. Часто в стоимость аренды входит местный налог и счета за воду, а иногда и газ и электричество (если Вы снимаете Long Let квартиру, эти счета Вы оплачиваете сами). Если Вы рассчитываете провести в Англии всего на 2-3 месяца, во многих случаях проще и выгоднее остановиться в недорогом отеле или в "обслуживаемых апартаментах" (Serviced Apartments).

Наиболее популярной является аренда на один год с правом продления. Вы имеете право попросить владельца квартиры вставить в контракт специальное условие, позволяющее Вам отказаться от квартиры через 6 месяцев. Некоторые квартиросъемщики предпочитают этого не делать, если они уверены, что проживут в квартире минимум год, так как владельцы квартир часто предлагают небольшую скидку за отказ от этого условия. Это также может быть важным фактором, когда есть несколько желающих снять одну и ту же квартиру и владельцы решают, кому ее сдать. Но имейте в виду: для того, чтобы оформить аренду квартиры на год, со специальным условием или без такового, владелец квартиры должен быть уверен, что Вы намереваетесь прожить там этот год, то есть у Вас должны быть подтверждения Ваших намерений - как минимум годовая виза, контракт на работу, подтверждение из школы или университет и т.д.

Налоги

Все налоги, предусмотренные налоговой системой Великобритании, как и в любой стране мира, подразделяются на те, что платят физические лица, и те, которые уплачивают компании.

К первым относятся: Income Tax (подоходный налог), National Insurance Contributions (отчисления в пенсионный и страховой фонды), Capital Gains Tax (налог с прибыли от размещенного капитала), Inheritance Tax (налог на наследство), Stamp Duty (гербовый сбор при покупке недвижимости и продаже акций), годовой акцизный налог на владельцев личного транспорта (если автомашина выпущена после 1973 года), налоги на страхование имущества и налог на просмотр телевидения (TV Licence).

Юридические лица платят следующие налоги: налог на прибыль, налог на доход с производства топлива (только нефте- и газодобывающие компании), налог на доход от реализации основных средств (только частные предприниматели и трастовые фонды), налог на добавленную стоимость (VAT), акцизы на нефтепродукты, годовой акцизный налог на грузовые автомашины, такси и автобусы.

Коммунальные платежи

При проживании в квартире/ доме Вам необходимо будет осуществлять следущие платежи:

Council Tax - налог в местный муниципалитет (подробнее о нем говорилось в разделе «Расходы на обслуживание недвижимости»).

Utility Bills. Вы оплачиваете счета за газ, электричество.

TV Licence - плата за просмотр телевидения, в том числе и черно-белого.

Service Charge - плата за услуги консьержа/ портье, уборку и ремонт подъезда, услуги по уходу за садом, если таковой имеется.

Ground Rent. Для владельцев недвижимости на основе Leasehold - плата полноправному владельцу недвижимости за землю, на которой расположено здание.

Подробная информация о наших партнёрах, компании «Ashton Rose»  (как давно на рынке, сфера деятельности, основные условия работы, принятые комиссионные, дополнительные услуги, есть ли русскоговорящий персонал, как будет осуществляться встреча наших клиентов)

Компания «Ashton Rose» - современная, быстроразвивающаяся консалтинговая компания Великобритании. В своей работе компания опирается на высокий профессионализм сотрудников и западные технологии ведения бизнеса.

Как же найти свое место в этом пёстром городе? Как найти свой, именно свой дом, который с одной стороны, отвечал бы вашим вкусам и семейным потребностям, а с другой, стал бы выгодной и надёжной инвестицией? Без помощи специалистов это сделать не просто, даже невозможно! Большой популярностью, как среди иностранцев, так и среди местных покупателей, привыкших ценить своё время, пользуются агенства по поиску и покупке недвижимости. Но и здесь существует своя специфика. Многие риэлтерские агенства стараются продать объекты, уже существующие в их базе данных, при этом объект может не соотвествовать заданным критериям. Классические английские риелторские фирмы занимаются только тем, что подбирают недвижимость для покупателей и помогают продавцам домов продать свою недвижимость по самой выгодной цене. Они не участвуют ни в оформлении нужных документов, ни в оформлении ипотек. Это очень неудобно для иностранных покупателей.

На сегодняшний день гражданам СНГ не трудно найти риэлторскую компанию, так как в  Лондоне существует не один десяток риэлтерских агенств, многие из которых специально нанимают русскогооврящих сотрудников, но обратившись в компанию Ashton Rose, можно получить значительные преимущества. Ashton Rose - не риэлтерское агенство, а компания специализирующаяся на индивидуальных консультациях по вопросам приобретения, владения и налогообложения, а также поиске объектов недвижимости строго по заданным клиентом параметрам. Кого-то привлекают парки, свежий воздух и престижные частные школы, кто-то, увидев величественные фасады домов, возвышающиеся над зеленью безупречно ухоженного Ридженст Парка, выбирает для себя именно этот район. Ashton Rose не продаёт недвижимость, а помогаем клиентам найти именно то, что им нужно. Специалисты компании постараются в полной мере понять индивидуальность каждого клиента и характер его запросов, и, в соответствии с пожеланиями, подобрать подходящее только ему комплексное решение для приобретения недвижимости в Лондоне. Ещё одно выгодное отличие Ashton Rose состоит в разнообразном комплексе предоставляемых услуг, компания не только поможет Вам подобрать недвижимость, но и проведет полное юридическое и консалтинговое сопровождение сделки от начала и до конца.

Компанией  также создан и постоянно обновляется значительный банк данных объектов недвижимости, что позволяет быстро предоставить любую информацию, касающуюся инвестиций, рынка и привести конкретные примеры.

Сотрудники Ashton Rose будут  рады предложить Вам богатую и эксклюзивную коллекцию объектов недвижимости, которые отличаются по своему широкому разнообразию, но имеют один общий знаменатель - высочайшее качество, которое является неотъемлемым признаком бренда компании Ashton Rose.

Высококвалифицированные специалисты в области финансов и юриспруденции прекрасно разбираются в специфике российских и английских банков, знают их особенности и это имеет большое значение  при рассмотрении заявки  и получении ипотечного кредита. В компании Ashton Rose Вы сможете предварительно ознакомиться с условиями получения ипотечного кредита, проконсультировавшись с опытными экспертами.

Ashton Rose расчитывает на долгосрочное сотрудниество с клиентами. Компания  не только поможет Вам найти подходящий объект недвижимости, но и обеспечит дальнейший сервис, например управление недвижимостью. Если Вы хотите сделать частичный или комплексный ремонт - Ashton Rose поможет Вам, хотите выгодно сдать дом или квартиру в аренду - компания подыщет надёжного арендатора, разработает и заключит договор, проконтролирует  своевременное получение арендной платы, проследит за сохранностью Вашего имущества. Ashton Rose eжемесячно предоставляет собственнику подробный отчёт, и Вы можете быть уверены, что находитесь в курсе всего происходящего даже во время Вашего отсутствия.

Инвестирование в недвижимость должно приносить удовольствие и быть прибыльным. Покупка дома за рубежом определенно требует хорошего знания принятых процедур, а следовательно  и профессиональной поддержки.

 Оказываемый комплекс услуг в сфере недвижимости:

Все операции с недвижимостью: поиск, приобретение, оформление.

Консультации по инвестициям в недвижимость.

Административное сопровождение процесса кредитования

Управление недвижимостью.

 Архитектурно-проектный консалтинг, ремонт.

Аренда жилой и бизнес - недвижимости.

Полное административное сопровождение сделок.

Ashton Rose сотрудничает с лучшими адвокатами, нотариальными и аудиторскими конторами Лондона, наши клиенты и их средства защищены надежными договорами и страховыми компаниями. Высокий уровень профессионализма в работе с клиентами ставит компанию Ashton Rose на одну из лидирующих позиций по качеству оказываемых услуг.

Отсортированные в зависимости от страны объекты, которые мы продаем, можно увидеть здесь